ライオンズマンション新座第２
埼玉県新座市大和田1丁目13-2
JR武蔵野線 新座駅 徒歩11分（806m）
ライオンズマンション新座第２は、JR武蔵野線新座駅から徒歩9分の場所に建つ地上5階・総戸数59戸のマンションです。1994年12月竣工で、大和田の取引住戸の築年中央値である1994年とちょうど並びます。区画整理済の住宅地域に位置し、第１種住居地域の指定です。
ライオンズマンション新座第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,650万円
60㎡は新座市大和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.5万円/㎡
−22%新座市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は27.5万円/㎡で、60㎡なら推定価格1,650万円が目安です。これは大和田の㎡単価中央値と同水準で、築年が地域の取引中央値と一致することが理由に挙げられます。新座市全体の35.2万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.83%という下落率の影響が大きい点です。
この相場の算出方法
新座市新座市大和田の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市大和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
新座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新座第２ | 1994年 | 11分 | — | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| グリーンビレッジ野火止 | 1994年 | 7分 | 68戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| エクレール武蔵野ヒルズ | 1995年 | 31分 | 212戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| コスモ新座志木 | 1992年 | 8分 | 57戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| 清瀬プリンスハイツ | 1986年 | 23分 | 97戸 | 菅沢 | 31.4万円/㎡ |
| メゾンドール新座志木弐番館 | 1993年 | 9分 | 79戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| シャレール新座 | 1995年 | 36分 | 68戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
新座市大和田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.9万円/㎡に対して+6%です。
ライオンズマンション新座第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市大和田1丁目13-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新座駅 徒歩11分（道路距離806m）
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,376人
- 小学校区
- 新開小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.809460, 139.552719
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新開小学校
- 新座市大和田1-22-10
- 中学校
- 第四中学校
- 新座市大和田4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション新座第２から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県新座市大和田１丁目４４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立新開小学校小学校306m
- 新座市立大和田小学校小学校545m
- 埼玉県立新座柳瀬高等学校高等学校708m
- 新座市立第四中学校中学校993m
- 新座市立野火止小学校小学校1,040m
保育園・幼稚園
- 第一新座幼稚園幼稚園321m
- みどりの丘の保育園保育所505m
- ふぇありーている保育園保育所692m
- 大和田しらかば幼稚園幼稚園709m
- 山びこ保育園保育所875m
医療機関
- 医療法人社団ユニオルソ 荻島歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯253m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯 小歯554m
- 戸田歯科医院歯科診療所・歯562m
- 新座はなふさ皮膚科診療所・皮 美皮608m
- 遠山荘一郎内科クリニック診療所・内613m
福祉施設
- ミアヘルサ グループホーム新座介護保険等の施設69m
- 児童発達支援元気キッズ新座教室児童発達支援センター123m
- 児童発達支援・放課後等デイサービスひらめきラボ児童発達支援センター137m
- 放課後等デイサービスぱすてる 新座教室児童福祉サービス施設162m
- デイサービス 隣家老人デイサービスセンター225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション新座第２のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市大和田の他の建物
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