イニシア新座セントラルフォート
埼玉県新座市野火止5丁目1-44
JR武蔵野線 新座駅 徒歩3分（234m）
イニシア新座セントラルフォートは新座駅徒歩3分、地上15階・地下1階建てで総戸数55戸のマンションです。野火止5丁目の成約データの築年中央値1993年に対し、2007年築で比較的新しい部類に入ります。
イニシア新座セントラルフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,588万円
70㎡は新座市野火止で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.0万円/㎡
+5%新座市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は37.0万円/㎡で、野火止の成約中央値26.4万円/㎡や新座市全体の35.2万円/㎡より高めです。同じ駅で2007年築のエクセレントスクエアスイートマークスやレーベンハイム朝霞台グランジールは26.4万円/㎡で成約しており、これらと比べても高い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.83%）を踏まえると、竣工年が新しいことが単価差に影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新座市新座市野火止の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市野火止の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
新座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア新座セントラルフォート | 2007年 | 3分 | — | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| エクセレントスクエアスイートマークス | 2007年 | 3分 | 221戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| ビューアリーナ朝霞台 | 2007年 | 32分 | 78戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| ダイアパレスグランウィング新座 | 2002年 | 14分 | 36戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| レーベンハイム朝霞台グランジール | 2007年 | 22分 | 67戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| セザール新座ガーデン | 2000年 | 11分 | 73戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| レーベングランヒルズ朝霞台 | 1998年 | 27分 | 170戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
新座市野火止の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.8万円/㎡に対して+11%です。
イニシア新座セントラルフォートの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市野火止5丁目1-44
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新座駅 徒歩3分（道路距離234m）
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,376人
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.803185, 139.558945
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 新座市大和田1-1-30
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア新座セントラルフォートから最も近い標準地（約23m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市野火止５丁目１０９５番
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅を中心に店舗等も見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立野火止小学校小学校336m
- 新座市立大和田小学校小学校350m
- 十文字学園女子大学大学800m
- 新座市立新開小学校小学校916m
- 新座市立東野小学校小学校945m
保育園・幼稚園
- 音羽の森新座保育園保育所128m
- 野火止保育園保育所412m
- すこやか保育園保育所695m
- みどりの丘の保育園保育所696m
- 白梅第二保育園保育所736m
医療機関
- 新座きりん歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外33m
- 新座西山内科眼科クリニック診療所・内 循環器内科 小 眼118m
- 新座駅前耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 小児耳鼻咽喉科168m
- 医療法人社団緑成会 新座むさし野クリニック診療所・内 循内 アレ168m
- きたざわこどもクリニック診療所・小 アレ168m
福祉施設
- ハッピーテラス新座教室児童福祉サービス施設77m
- 有料老人ホーム サニーライフ新座駅前介護保険等の施設133m
- 介護プランすずのき新座介護保険等の施設164m
- 児童発達支援 ＲｅＰｏrｔ 野火止教室児童発達支援センター252m
- 児童発達支援 ＲｅＰоｒt 新座教室児童福祉サービス施設252m
文化施設
- 十文字学園女子大学図書館図書館728m
- 新座市立中央図書館図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア新座セントラルフォートのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市野火止の他の建物
イニシア新座セントラルフォートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。