レーベングランヒルズ朝霞台
埼玉県新座市畑中3丁目2-19
JR武蔵野線 新座駅 徒歩30分
レーベングランヒルズ朝霞台は、1998年10月竣工、総戸数170戸、地上10階・地下1階の規模のマンションです。JR武蔵野線新座駅からは徒歩30分と距離があります。周辺は一般住宅、マンション、倉庫が混在する住宅地域で、用途地域は準工業地域です。
レーベングランヒルズ朝霞台の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,638万円
73㎡は新座市畑中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.4万円/㎡
−36%新座市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は22.4万円/㎡、73㎡で1,638万円が目安です。新座市畑中の成約中央値は20.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1995年で、本物件はそれより新しい分だけ町名水準を上回る計算になります。一方、新座市全体の35.2万円/㎡は下回ります。築年による下落率は1年あたり3.83%です。
この相場の算出方法
新座市新座市畑中の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市畑中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベングランヒルズ朝霞台 | 1998年 | 30分 | — | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン志木・学園西 | 1998年 | 19分 | 92戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| シュロス新座ステーションコート | 1997年 | 5分 | 66戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| レーベンハイム朝霞ヒルズ | 1997年 | 28分 | 91戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| ダイアパレス新座グランドパーク２１ | 1999年 | 18分 | 134戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| セザール新座ガーデン | 2000年 | 10分 | 73戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| エクレール武蔵野ヒルズ | 1995年 | 33分 | 212戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
新座市畑中の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均27.0万円/㎡に対して-26%です。
レーベングランヒルズ朝霞台の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市畑中3丁目2-19
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新座駅 徒歩30分
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全170戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,376人
- 小学校区
- 朝霞第一小学校
- 中学校区
- 朝霞第一中学校
- 緯度経度
- 35.797482, 139.577011
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第一小学校
- 朝霞市膝折町4-11-7
- 中学校
- 朝霞第一中学校
- 朝霞市膝折2-31
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベングランヒルズ朝霞台から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.3万円/㎡
+1%前年比
埼玉県新座市畑中３丁目６３３１番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、倉庫が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第一小学校小学校619m
- 朝霞市立朝霞第四小学校小学校1,029m
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校1,035m
- 新座市立第二中学校中学校1,278m
- 埼玉県立朝霞西高等学校高等学校1,302m
保育園・幼稚園
- 新座どろんこ保育園保育所651m
- なみきの幼稚園幼稚園668m
- ゆりの木保育園保育所760m
- 泉水保育園保育所840m
- いずみばし保育園保育所848m
医療機関
- 大畑歯科医院歯科診療所・歯428m
- 富岡医院診療所・内 小 胃腸内科 循環器内科647m
- ひざおり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外719m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯 小歯725m
- シオノデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外756m
福祉施設
- ＡＳＫ介護保険等の施設457m
- ヘルパーステーション ＳＯＬＡ介護保険等の施設526m
- グループホーム 彩花介護保険等の施設589m
- Pal教室NEO児童福祉サービス施設618m
- Ｐａｌ膝折教室児童発達支援センター621m
文化施設
- 新座市立中央図書館図書館1,093m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベングランヒルズ朝霞台のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市畑中の他の建物
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