イニシア新座ガーデンフォート
埼玉県新座市野火止5丁目1-45
JR武蔵野線 新座駅 徒歩3分
イニシア新座ガーデンフォートは、2009年10月竣工、総戸数94戸の地上14階・地下1階建てです。JR武蔵野線 新座駅から徒歩3分で、商業地域内に立つ点が、周辺の中高層共同住宅と店舗が混在する状況と重なります。
イニシア新座ガーデンフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,588万円
70㎡は新座市野火止で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.0万円/㎡
+5%新座市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は37.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,588万円が目安です。野火止の成約は㎡単価の中央値26.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1993年で、2009年竣工の本物件はこれより築浅にあたります。新座市全体の35.2万円/㎡も上回る計算で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新座市新座市野火止の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市野火止の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
新座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア新座ガーデンフォート | 2009年 | 3分 | — | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| イニシア新座サザンフォート | 2008年 | 4分 | 44戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| ビューアリーナ朝霞台 | 2007年 | 31分 | 78戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| ダイアパレスグランウィング新座 | 2002年 | 13分 | 36戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| エクセレントスクエアスイートマークス | 2007年 | 2分 | 221戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| セザール新座ガーデン | 2000年 | 10分 | 73戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| グローベルザステーション新座グランエンブレム | 2011年 | 2分 | 74戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
新座市野火止の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.8万円/㎡に対して+11%です。
イニシア新座ガーデンフォートの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市野火止5丁目1-45
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新座駅 徒歩3分
- 竣工
- 2009年10月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.803295, 139.559052
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 新座市大和田1-1-30
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア新座ガーデンフォートから最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市野火止５丁目１０９５番
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅を中心に店舗等も見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立大和田小学校小学校347m
- 新座市立野火止小学校小学校352m
- 十文字学園女子大学大学815m
- 新座市立新開小学校小学校908m
- 新座市立東野小学校小学校929m
保育園・幼稚園
- 音羽の森新座保育園保育所133m
- 野火止保育園保育所427m
- みどりの丘の保育園保育所685m
- すこやか保育園保育所711m
- 白梅第二保育園保育所734m
医療機関
- 新座きりん歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外23m
- 新座西山内科眼科クリニック診療所・内 循環器内科 小 眼133m
- 医療法人社団緑成会 新座むさし野クリニック診療所・内 循内 アレ174m
- 新座駅前耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 小児耳鼻咽喉科174m
- きたざわこどもクリニック診療所・小 アレ174m
福祉施設
- ハッピーテラス新座教室児童福祉サービス施設65m
- 有料老人ホーム サニーライフ新座駅前介護保険等の施設118m
- 介護プランすずのき新座介護保険等の施設178m
- 児童発達支援 ＲｅＰоｒt 新座教室児童福祉サービス施設263m
- 児童発達支援 ＲｅＰｏrｔ 野火止教室児童発達支援センター263m
文化施設
- 十文字学園女子大学図書館図書館743m
- 新座市立中央図書館図書館1,301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア新座ガーデンフォートのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市野火止の他の建物
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