モアコート志木
埼玉県新座市野火止7丁目18-13
JR武蔵野線 新座駅 徒歩19分
モアコート志木は1987年9月竣工、総戸数177戸、地上10階の規模のマンションです。JR武蔵野線新座駅から徒歩19分の位置にあり、周辺は一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域と鑑定されています。第１種住居地域に立地します。
モアコート志木の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,469万円
70㎡は新座市野火止で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.0万円/㎡
−40%新座市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は21.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,469万円という目安です。新座市野火止の成約㎡単価の中央値26.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1993年で、本建物より6年新しい点が関係します。新座市全体の35.2万円/㎡との差も築年による下落率が影響しています。
この相場の算出方法
新座市新座市野火止の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市野火止の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
新座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアコート志木 | 1987年 | 19分 | — | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| セザール新座 | 1988年 | 15分 | 41戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| 清瀬プリンスハイツ | 1986年 | 15分 | 97戸 | 菅沢 | 31.4万円/㎡ |
| ネオアーバン新座弐番館 | 1989年 | 6分 | 96戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| 朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ参番館 | 1989年 | 28分 | 231戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| レスポワール志木 | 1980年 | 18分 | 21戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| ネオアーバン新座 | 1989年 | 6分 | 127戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
新座市野火止の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.9万円/㎡に対して-17%です。
モアコート志木の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市野火止7丁目18-13
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新座駅 徒歩19分
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全177戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東野小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.807362, 139.569443
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東野小学校
- 新座市野火止6-22-12
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアコート志木から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市野火止６丁目１３０番５１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立第二中学校中学校59m
- 新座市立東野小学校小学校217m
- 立教大学大学811m
- 立教新座中学校中学校911m
- 立教新座高等学校高等学校923m
保育園・幼稚園
- わかのび幼稚園幼稚園316m
- まなびぐら新座保育園保育所407m
- 第一保育園保育所482m
- すぎのこ保育園保育所573m
- 泉水保育園保育所843m
医療機関
- トッパングループ健康保険組合朝霞診療所診療所・内 外 歯209m
- 田中内科医院診療所・内265m
- ふくデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯433m
- えむ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯464m
- 医療法人社団ＧoodＴeeth おぐら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯480m
福祉施設
- 介護相談 ツナグ介護保険等の施設178m
- 有料老人ホーム サニーライフ新座有料老人ホーム232m
- 愛の家グループホーム新座東介護保険等の施設418m
- めいと新座志木居宅介護支援事業所介護保険等の施設433m
- 新座市野火止五～八丁目地域包括支援センター相談所等の施設471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアコート志木のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市野火止の他の建物
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