セザール新座
埼玉県新座市大和田4丁目9-31
JR武蔵野線 新座駅 徒歩15分
セザール新座は、1988年8月に竣工した地上6階・総戸数41戸のマンションです。JR武蔵野線新座駅から徒歩15分の位置にあり、周辺は区画整理済みで一般住宅が見られる第２種住居地域に含まれます。建蔽率60%、容積率200%の区域です。
セザール新座の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,311万円
60㎡は新座市大和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.9万円/㎡
−38%新座市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は21.9万円/㎡、60㎡換算での推定価格は1,311万円です。大和田の成約㎡単価の中央値27.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件はそれより築古にあたります。新座市では築1年あたり3.83%の下落傾向が見られ、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
新座市新座市大和田の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市大和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
新座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール新座 | 1988年 | 15分 | — | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| ネオアーバン新座 | 1989年 | 6分 | 127戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| 朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ参番館 | 1989年 | 28分 | 231戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| 清瀬プリンスハイツ | 1986年 | 15分 | 97戸 | 菅沢 | 31.4万円/㎡ |
| クレィル・ヴィラ新座 | 1991年 | 6分 | 9戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| レスポワール志木 | 1980年 | 18分 | 21戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| ネオアーバン新座弐番館 | 1989年 | 6分 | 96戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
新座市大和田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.6万円/㎡に対して-13%です。
セザール新座の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市大和田4丁目9-31
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新座駅 徒歩15分
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,376人
- 小学校区
- 新開小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.813412, 139.553223
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新開小学校
- 新座市大和田1-22-10
- 中学校
- 第四中学校
- 新座市大和田4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール新座から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県新座市大和田１丁目４４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立新座柳瀬高等学校高等学校305m
- 新座市立新開小学校小学校345m
- 新座市立第四中学校中学校553m
- 新座市立新座小学校小学校692m
- 西武台新座中学校中学校792m
保育園・幼稚園
- 大和田しらかば幼稚園幼稚園268m
- 第一新座幼稚園幼稚園393m
- 山びこ保育園保育所458m
- ふぇありーている保育園保育所609m
- みどりの丘の保育園保育所639m
医療機関
- 戸田歯科医院歯科診療所・歯174m
- 医療法人社団ユニオルソ 荻島歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯368m
- さとうこどもクリニック診療所・小 皮 内598m
- 医療法人社団翠仁会 中村クリニック診療所・内 小 皮 糖尿病内科 消内605m
- リリィ歯科クリニック歯科診療所・歯856m
福祉施設
- 児童デイサービス にじいろ児童福祉サービス施設189m
- 障害者地域活動センターふらっと地域活動支援センター222m
- 太陽の家児童福祉サービス施設235m
- 相談支援事業所ボタン障害者サービス施設252m
- くるみの木障害者サービス施設256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール新座のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市大和田の他の建物
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