ネオアーバン新座
埼玉県新座市野火止4丁目19-23
JR武蔵野線 新座駅 徒歩6分
ネオアーバン新座は、JR武蔵野線新座駅から徒歩6分に立つ127戸、地上10階の建物です。1989年3月竣工で、周辺の同年築マンションと同世代にあたります。準工業地域に位置し、建蔽率60%・容積率200%の条件下にあります。
ネオアーバン新座の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,586万円
70㎡は新座市野火止で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.7万円/㎡
−36%新座市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は22.7万円/㎡、70㎡換算で推定1,586万円という目安です。野火止の成約㎡単価中央値26.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件が4年古いことが影響しています。同じ駅の1989年築では20.0万円/㎡から26.4万円/㎡まで幅があり、その範囲内に収まります。
この相場の算出方法
新座市新座市野火止の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市野火止の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
新座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオアーバン新座 | 1989年 | 6分 | — | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| ネオアーバン新座弐番館 | 1989年 | 6分 | 96戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| 朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ参番館 | 1989年 | 28分 | 231戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| セザール新座 | 1988年 | 15分 | 41戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| 清瀬プリンスハイツ | 1986年 | 15分 | 97戸 | 菅沢 | 31.4万円/㎡ |
| レスポワール志木 | 1980年 | 18分 | 21戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| 朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ | 1989年 | 36分 | 379戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
新座市野火止の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.9万円/㎡に対して-17%です。
ネオアーバン新座の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市野火止4丁目19-23
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新座駅 徒歩6分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全127戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 野火止小学校
- 中学校区
- 新座中学校
- 緯度経度
- 35.800823, 139.553421
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野火止小学校
- 新座市野火止4-9-1
- 中学校
- 新座中学校
- 新座市野火止2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオアーバン新座から最も近い標準地（約534m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市野火止３丁目２２９９番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 十文字学園女子大学大学238m
- 新座市立野火止小学校小学校305m
- 新座市立大和田小学校小学校606m
- 新座市立新開小学校小学校1,143m
- 清瀬市立清明小学校小学校1,336m
保育園・幼稚園
- すこやか保育園保育所184m
- 十文字女子大附属幼稚園幼稚園282m
- 野火止保育園保育所340m
- 音羽の森新座保育園保育所593m
- みどりの丘の保育園保育所1,054m
医療機関
- でうら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外154m
- 十文字学園女子大学健康管理センター診療所・内242m
- 石上整形外科診療所・整 放 リハ317m
- 医療法人 坂本医院診療所・内 精 心341m
- 新座駅前歯科クリニック歯科診療所・歯 矯正 小歯 歯外347m
福祉施設
- 医療法人社団慈誠会 介護老人保健施設新座園老人短期入所施設173m
- 新座市西部地域包括支援センター相談所等の施設179m
- 新座園訪問看護ステーション介護保険等の施設180m
- 新座園介護保険等の施設182m
- 新座ライフ老人デイサービス老人デイサービスセンター224m
文化施設
- 十文字学園女子大学図書館図書館173m
- 新座市立中央図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオアーバン新座のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市野火止の他の建物
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