清瀬プリンスハイツ
埼玉県新座市菅沢2丁目10-14
JR武蔵野線 新座駅 徒歩23分（1,823m）
清瀬プリンスハイツは、1986年9月竣工、地上7階建て・総戸数97戸の規模のマンションです。JR武蔵野線新座駅から徒歩15分で、鑑定士による周辺の利用状況は小規模な低層住宅団地や農地が多い郊外住宅地域とされています。
清瀬プリンスハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,200万円
70㎡は新座市菅沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.4万円/㎡
−11%新座市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は31.4万円/㎡、70㎡の場合で推定価格2,200万円という目安です。これは新座市菅沢の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1986年と本建物と一致します。新座市全体の35.2万円/㎡は下回りますが、同じ駅で築年が近いモアコート志木の26.4万円/㎡などは上回る位置です。
この相場の算出方法
新座市新座市菅沢の成約㎡単価の中央値（31.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市菅沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
新座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 清瀬プリンスハイツ | 1986年 | 23分 | — | 菅沢 | 31.4万円/㎡ |
| モアコート志木 | 1987年 | 23分 | 177戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| セザール新座 | 1988年 | 15分 | 41戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| 朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ | 1989年 | 32分 | 379戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| レスポワール志木 | 1980年 | 18分 | 21戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| ネオアーバン新座弐番館 | 1989年 | 6分 | 96戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| 朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ参番館 | 1989年 | 33分 | 231戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
新座市菅沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均30.7万円/㎡に対して+2%です。
清瀬プリンスハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市菅沢2丁目10-14
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新座駅 徒歩23分（道路距離1,823m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地上7階建
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,376人
- 小学校区
- 野火止小学校
- 中学校区
- 新座中学校
- 緯度経度
- 35.796036, 139.544632
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野火止小学校
- 新座市野火止4-9-1
- 中学校
- 新座中学校
- 新座市野火止2-4-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
清瀬プリンスハイツから最も近い標準地（約703m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.8万円/㎡
+2%前年比
東京都清瀬市下宿２丁目４５２番６外
この標準地の周辺の状況
小規模な低層住宅団地、農地が多い郊外住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清瀬市立清明小学校小学校465m
- 十文字学園女子大学大学717m
- 清瀬市立清瀬第三中学校中学校1,015m
- 新座市立野火止小学校小学校1,215m
保育園・幼稚園
- 清瀬ひかり幼稚園幼稚園395m
- ひかり保育所413m
- 清瀬市立第３保育園保育所554m
- 十文字女子大附属幼稚園幼稚園682m
- すこやか保育園保育所833m
医療機関
- 牧田産婦人科医院診療所・産婦279m
- むさし野小児科診療所・小 皮 内297m
- あずま内科クリニック診療所・内298m
- 旭ヶ丘歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外344m
- 中山歯科医院歯科診療所・歯372m
福祉施設
- クリード新座障害者サービス施設119m
- らびっと障害者サービス施設167m
- アサヒ堂介護相談室介護保険等の施設320m
- チェリーヒルズ新座介護保険等の施設342m
- 特別養護老人ホーム チェリーヒルズ新座介護保険等の施設347m
文化施設
- 十文字学園女子大学図書館図書館788m
- 清瀬市立下宿図書館図書館1,041m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
清瀬プリンスハイツのよくある質問
周辺の建物
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