志木パストラル
埼玉県新座市大和田5丁目8-2
JR武蔵野線 新座駅 徒歩20分（1,530m）
志木パストラルは1973年5月竣工、総戸数40戸、地上9階のマンションで、JR武蔵野線新座駅から徒歩16分に位置します。大和田の成約物件の築年中央値1994年より竣工が古い点が特徴です。
志木パストラルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
990万円
60㎡は新座市大和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.5万円/㎡
−53%新座市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は16.5万円/㎡で、新座市全体の35.2万円/㎡や大和田の成約中央値27.5万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり3.83%）を踏まえた推定で、竣工が1973年と古いことが影響していると考えられます。同じ駅の1974〜1980年築の建物は26.4万円/㎡台が多く、この建物の推定値はさらに下回ります。
この相場の算出方法
新座市新座市大和田の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市大和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
新座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志木パストラル | 1973年 | 20分 | — | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| 信用マンション新座 | 1974年 | 12分 | 98戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| レスポワール志木 | 1980年 | 18分 | 21戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| 志木ハイツ | 1976年 | 22分 | 64戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| 野火止グリーンハイツ | 1980年 | 24分 | 9戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| 野火止団地メゾネットタイプ | 1980年 | 25分 | 402戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| 野火止団地 | 1980年 | 27分 | 402戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
新座市大和田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.6万円/㎡に対して-27%です。
志木パストラルの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市大和田5丁目8-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新座駅 徒歩20分（道路距離1,530m）
- 竣工
- 1973年5月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上9階建
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,376人
- 小学校区
- 新開小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.814823, 139.555130
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新開小学校
- 新座市大和田1-22-10
- 中学校
- 第四中学校
- 新座市大和田4-17-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志木パストラルから最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県新座市大和田１丁目４４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立新座柳瀬高等学校高等学校348m
- 新座市立新開小学校小学校432m
- 新座市立第四中学校中学校436m
- 新座市立新座小学校小学校527m
- 西武台新座中学校中学校825m
保育園・幼稚園
- 大和田しらかば幼稚園幼稚園202m
- 山びこ保育園保育所240m
- ふぇありーている保育園保育所523m
- 第一新座幼稚園幼稚園626m
- みどりの丘の保育園保育所666m
医療機関
- 戸田歯科医院歯科診療所・歯304m
- さとうこどもクリニック診療所・小 皮 内365m
- 医療法人社団翠仁会 中村クリニック診療所・内 小 皮 糖尿病内科 消内441m
- 医療法人社団ユニオルソ 荻島歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯599m
- リリィ歯科クリニック歯科診療所・歯638m
福祉施設
- 障害者地域活動センターふらっと地域活動支援センター216m
- 指定居宅介護支援事業所 山吹介護保険等の施設239m
- 福祉工房楓地域活動支援センター245m
- 福祉工房楓相談支援室障害者サービス施設253m
- 相談支援事業所ボタン障害者サービス施設260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志木パストラルのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市大和田の他の建物
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