ロイヤルステージ志木
埼玉県新座市大和田5丁目12-11
JR武蔵野線 新座駅 徒歩18分
ロイヤルステージ志木は、新座市大和田5丁目に1991年3月に竣工した総戸数24戸のマンションです。地上3階・地下1階と低層で、周辺は一般住宅とアパートが多い区画整理済の住宅地域にあたります。JR武蔵野線 新座駅からは徒歩18分の距離です。
ロイヤルステージ志木の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,471万円
60㎡は新座市大和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.5万円/㎡
−30%新座市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は24.5万円/㎡、60㎡換算で推定1,471万円という目安です。大和田の中古成約は㎡単価中央値27.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物はそれより築古のため単価が下回る計算になります。新座市全体の35.2万円/㎡との差も築年差が主因です。同じ駅の1991年築や1992年築では26.4〜27.5万円/㎡の成約例があります。
この相場の算出方法
新座市新座市大和田の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市大和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
新座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ志木 | 1991年 | 18分 | — | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| クレィル・ヴィラ新座 | 1991年 | 6分 | 9戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| メゾンドール新座志木壱番館 | 1992年 | 7分 | 56戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| 朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ参番館 | 1989年 | 28分 | 231戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| 清瀬プリンスハイツ | 1986年 | 15分 | 97戸 | 菅沢 | 31.4万円/㎡ |
| コスモ新座志木 | 1992年 | 6分 | 57戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| ＭＡＣ新座コート | 1990年 | 10分 | 25戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
新座市大和田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.9万円/㎡に対して+6%です。
ロイヤルステージ志木の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市大和田5丁目12-11
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新座駅 徒歩18分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新開小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.815617, 139.558960
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新開小学校
- 新座市大和田1-22-10
- 中学校
- 第四中学校
- 新座市大和田4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルステージ志木から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市北野２丁目３４１番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立新座小学校小学校589m
- 新座市立新開小学校小学校602m
- 新座市立第四中学校中学校610m
- 立教新座中学校中学校666m
- 立教新座高等学校高等学校667m
保育園・幼稚園
- 山びこ保育園保育所301m
- 北野保育園保育所343m
- ふぇありーている保育園保育所412m
- 大和田しらかば幼稚園幼稚園514m
- 学校法人竹内学園認定こども園第二新座幼稚園幼保連携型認定こども園654m
医療機関
- さとうこどもクリニック診療所・小 皮 内166m
- 医療法人社団翠仁会 中村クリニック診療所・内 小 皮 糖尿病内科 消内205m
- リリィ歯科クリニック歯科診療所・歯283m
- 医療法人慶全会 新座クリニック診療所・内 循 呼 胃 麻380m
- 北野病院病院・内 胃383m
福祉施設
- 特定非営利活動法人太陽訪問介護事業所障害者サービス施設226m
- 相談支援あい障害者サービス施設226m
- 特定非営利活動法人 太陽 訪問介護事業所介護保険等の施設228m
- 放課後等デイサービスぽかぽか児童福祉サービス施設232m
- もみじ寮障害者サービス施設242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルステージ志木のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市大和田の他の建物
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