メゾンドール新座志木壱番館
埼玉県新座市野火止6丁目4-33
JR武蔵野線 新座駅 徒歩7分
メゾンドール新座志木壱番館は、1992年8月竣工、総戸数56戸、地上3階建ての低層マンションです。JR武蔵野線新座駅から徒歩7分の位置にあり、周辺は第１種住居地域で建蔽率60%、容積率200%という低密度な条件が定められています。
メゾンドール新座志木壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,779万円
70㎡は新座市野火止で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.4万円/㎡
−28%新座市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は25.4万円/㎡、70㎡換算で推定1,779万円が目安です。野火止の成約㎡単価の中央値26.4万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件は1992年竣工とほぼ同水準にあたります。新座市全体の35.2万円/㎡との差は、築年による下落率が年3.83%と算出されている点が関係します。
この相場の算出方法
新座市新座市野火止の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市野火止の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
新座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドール新座志木壱番館 | 1992年 | 7分 | — | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| コスモ新座志木 | 1992年 | 6分 | 57戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| メゾンドール新座志木弐番館 | 1993年 | 7分 | 79戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| 朝日プラザ武蔵野マーテルヒルズ参番館 | 1989年 | 28分 | 231戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| 清瀬プリンスハイツ | 1986年 | 15分 | 97戸 | 菅沢 | 31.4万円/㎡ |
| クレィル・ヴィラ新座 | 1991年 | 6分 | 9戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション新座 | 1993年 | 15分 | 45戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
新座市野火止の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.3万円/㎡に対して0%です。
メゾンドール新座志木壱番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市野火止6丁目4-33
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新座駅 徒歩7分
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,376人
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.803101, 139.562973
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 新座市大和田1-1-30
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドール新座志木壱番館から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市野火止６丁目１２７８番
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立野火止小学校小学校617m
- 新座市立大和田小学校小学校646m
- 新座市立第二中学校中学校693m
- 新座市立東野小学校小学校697m
- 新座市立新開小学校小学校1,100m
保育園・幼稚園
- 音羽の森新座保育園保育所305m
- 白梅第二保育園保育所453m
- 野火止保育園保育所650m
- すぎのこ保育園保育所792m
- みどりの丘の保育園保育所819m
医療機関
- 医療法人向英会 髙田整形外科病院病院・整 形 リハ 内 呼80m
- 中島眼科診療所・眼338m
- 新座きりん歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外366m
- 新座すずのきクリニック診療所・精 心療399m
- グリーンランド歯科医院歯科診療所・歯 小歯433m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 新座 デイサービス老人デイサービスセンター104m
- ＳＯＭＰＯケア 新座 訪問看護介護保険等の施設111m
- めぐみ助産院助産施設188m
- ハッピーテラス新座教室児童福祉サービス施設291m
- ウェルケアテラス新座介護保険等の施設325m
文化施設
- 十文字学園女子大学図書館図書館1,050m
- 新座市立中央図書館図書館1,148m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドール新座志木壱番館のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市野火止の他の建物
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