メゾンドール新座志木弐番館
埼玉県新座市野火止6丁目4-26
JR武蔵野線 新座駅 徒歩9分（697m）
メゾンドール新座志木弐番館は1993年8月竣工、総戸数79戸、地上14階のマンションで、新座駅まで徒歩7分です。野火止での取引住戸の築年中央値も1993年で、地域の中古市場の中心的な築年帯に位置します。
メゾンドール新座志木弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,849万円
70㎡は新座市野火止で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−25%新座市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は26.4万円/㎡で、野火止の成約㎡単価中央値と同水準です。同じ1993年前後築のライオンズマンション新座（26.4万円/㎡）やグリーンビレッジ野火止（26.4万円/㎡）とも近く、築年による下落率を反映した結果です。70㎡换算の推定価格は1,849万円で、いずれも販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
新座市新座市野火止の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市野火止の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
新座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドール新座志木弐番館 | 1993年 | 9分 | — | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション新座 | 1993年 | 17分 | 45戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| コスモ新座志木 | 1992年 | 8分 | 57戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| エクレール武蔵野ヒルズ | 1995年 | 31分 | 212戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| 清瀬プリンスハイツ | 1986年 | 23分 | 97戸 | 菅沢 | 31.4万円/㎡ |
| グリーンビレッジ野火止 | 1994年 | 7分 | 68戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション新座第２ | 1994年 | 11分 | 59戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
新座市野火止の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.3万円/㎡に対して0%です。
メゾンドール新座志木弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市野火止6丁目4-26
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新座駅 徒歩9分（道路距離697m）
- 竣工
- 1993年8月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,376人
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.803757, 139.563049
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 新座市大和田1-1-30
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドール新座志木弐番館から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県新座市野火止６丁目１２７８番
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立大和田小学校小学校624m
- 新座市立東野小学校小学校634m
- 新座市立第二中学校中学校645m
- 新座市立野火止小学校小学校657m
- 新座市立新開小学校小学校1,047m
保育園・幼稚園
- 音羽の森新座保育園保育所341m
- 白梅第二保育園保育所509m
- 野火止保育園保育所699m
- すぎのこ保育園保育所718m
- みどりの丘の保育園保育所761m
医療機関
- 医療法人向英会 髙田整形外科病院病院・整 形 リハ 内 呼86m
- 新座きりん歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外372m
- グリーンランド歯科医院歯科診療所・歯 小歯382m
- 中島眼科診療所・眼396m
- 新座すずのきクリニック診療所・精 心療444m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 新座 デイサービス老人デイサービスセンター34m
- ＳＯＭＰＯケア 新座 訪問看護介護保険等の施設42m
- めぐみ助産院助産施設116m
- ハッピーテラス新座教室児童福祉サービス施設299m
- ウェルケアテラス新座介護保険等の施設322m
文化施設
- 十文字学園女子大学図書館図書館1,084m
- 新座市立中央図書館図書館1,217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドール新座志木弐番館のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市野火止の他の建物
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