コスモ新座志木
埼玉県新座市大和田1丁目7-38
JR武蔵野線 新座駅 徒歩8分（562m）
コスモ新座志木は、JR武蔵野線新座駅から徒歩6分の場所に建つ、地上6階・総戸数57戸の中規模マンションです。1992年6月の竣工で、大和田1丁目の準住居地域に位置します。鑑定士の記載では、周辺は中高層共同住宅を中心に店舗等も見られる地域です。
コスモ新座志木の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,528万円
60㎡は新座市大和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.5万円/㎡
−28%新座市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は25.5万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,528万円です。大和田で成約した住戸の築年中央値が1994年で、本物件はそれより築古のため、町名の中央値27.5万円/㎡をやや下回る水準です。同じ駅で築年が近い建物は26.4万円/㎡前後の成約があり、その帯に近い位置づけです。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新座市新座市大和田の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市大和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
新座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ新座志木 | 1992年 | 8分 | — | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| メゾンドール新座志木壱番館 | 1992年 | 9分 | 56戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| クレィル・ヴィラ新座 | 1991年 | 8分 | 9戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| エクレール武蔵野ヒルズ | 1995年 | 31分 | 212戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| 清瀬プリンスハイツ | 1986年 | 23分 | 97戸 | 菅沢 | 31.4万円/㎡ |
| メゾンドール新座志木弐番館 | 1993年 | 9分 | 79戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| ロイヤルステージ志木 | 1991年 | 21分 | 24戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
新座市大和田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.9万円/㎡に対して+6%です。
コスモ新座志木の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市大和田1丁目7-38
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新座駅 徒歩8分（道路距離562m）
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,376人
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.805443, 139.551773
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 新座市大和田1-1-30
- 中学校
- 第四中学校
- 新座市大和田4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ新座志木から最も近い標準地（約698m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市野火止５丁目１０９５番
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅を中心に店舗等も見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立大和田小学校小学校430m
- 十文字学園女子大学大学648m
- 新座市立野火止小学校小学校695m
- 新座市立新開小学校小学校702m
- 埼玉県立新座柳瀬高等学校高等学校1,146m
保育園・幼稚園
- 第一新座幼稚園幼稚園660m
- すこやか保育園保育所703m
- 十文字女子大附属幼稚園幼稚園719m
- みどりの丘の保育園保育所738m
- 野火止保育園保育所781m
医療機関
- 医療法人社団明光会 朝岡デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外393m
- でうら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外443m
- 新座駅前歯科クリニック歯科診療所・歯 矯正 小歯 歯外468m
- 新座駅前耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 小児耳鼻咽喉科526m
- 医療法人社団緑成会 新座むさし野クリニック診療所・内 循内 アレ526m
福祉施設
- ショートステイ ケアサポートにいざ老人短期入所施設193m
- デイサービスセンターケアサポートにいざ老人デイサービスセンター196m
- ケアサポートにいざ居宅介護支援事業所介護保険等の施設200m
- 埼玉ライフケアサービス 大和田訪問介護事業所障害者サービス施設366m
- ミアヘルサ グループホーム新座介護保険等の施設411m
文化施設
- 十文字学園女子大学図書館図書館643m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ新座志木のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市大和田の他の建物
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