ダイアパレスグランウィング新座
埼玉県新座市大和田1丁目27-1
JR武蔵野線 新座駅 徒歩13分
ダイアパレスグランウィング新座は、JR武蔵野線新座駅から徒歩13分の場所に建つ、2002年3月竣工の総戸数36戸のマンションです。地上5階建てで、区画整理済みの一般住宅が見られる地域に位置します。大和田1丁目の取引住戸の築年中央値1994年より新しい建物です。
ダイアパレスグランウィング新座の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,241万円
60㎡は新座市大和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.4万円/㎡
+6%新座市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は37.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,241万円です。新座市大和田の㎡単価中央値27.5万円/㎡を上回る水準ですが、これは同地区の取引住戸の築年中央値が1994年で、2002年竣工の本物件より築古であることが影響しています。新座市全体の35.2万円/㎡と比べても高い推定値です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新座市新座市大和田の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市大和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
新座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランウィング新座 | 2002年 | 13分 | — | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| レーベンハイム新座ビフォード | 2003年 | 5分 | 60戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| セザール新座ガーデン | 2000年 | 10分 | 73戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| レーベングランヒルズ朝霞台 | 1998年 | 30分 | 170戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| レーベンハイム朝霞台ヴェリアス | 2001年 | 18分 | 35戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン志木・学園西 | 1998年 | 19分 | 92戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| レーベンハイム朝霞ヒルズ | 1997年 | 28分 | 91戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
新座市大和田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.2万円/㎡に対して+19%です。
ダイアパレスグランウィング新座の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市大和田1丁目27-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新座駅 徒歩13分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新開小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.811256, 139.554260
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新開小学校
- 新座市大和田1-22-10
- 中学校
- 第四中学校
- 新座市大和田4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレスグランウィング新座から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県新座市大和田１丁目４４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立新開小学校小学校123m
- 埼玉県立新座柳瀬高等学校高等学校560m
- 新座市立大和田小学校小学校656m
- 新座市立第四中学校中学校799m
- 新座市立新座小学校小学校922m
保育園・幼稚園
- 第一新座幼稚園幼稚園398m
- みどりの丘の保育園保育所419m
- ふぇありーている保育園保育所500m
- 大和田しらかば幼稚園幼稚園515m
- 山びこ保育園保育所643m
医療機関
- 医療法人社団ユニオルソ 荻島歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯336m
- 戸田歯科医院歯科診療所・歯420m
- 医療法人社団翠仁会 中村クリニック診療所・内 小 皮 糖尿病内科 消内590m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯 小歯617m
- 新座はなふさ皮膚科診療所・皮 美皮652m
福祉施設
- 太陽の家児童福祉サービス施設38m
- 児童デイサービス にじいろ児童福祉サービス施設110m
- 児童発達支援元気キッズ新座教室児童発達支援センター130m
- 児童デイサービスどれみ児童発達支援センター186m
- ファームそら障害者サービス施設189m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレスグランウィング新座のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市大和田の他の建物
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