レーベンハイム新座ビフォード
埼玉県新座市野火止4丁目19-11
JR武蔵野線 新座駅 徒歩5分
レーベンハイム新座ビフォードは、2003年11月竣工、地上8階建て・総戸数60戸のマンションです。JR武蔵野線新座駅から徒歩5分の位置にあり、用途地域は準工業地域で、鑑定士の記載では中高層共同住宅を中心に店舗等も見られる地域に含まれます。
レーベンハイム新座ビフォードの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,588万円
70㎡は新座市野火止で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.0万円/㎡
+5%新座市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は37.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,588万円で、いずれも販売価格ではありません。新座市野火止の成約㎡単価の中央値26.4万円/㎡を上回る水準です。同地区で取引された住戸の築年の中央値が1993年で、2003年竣工の本物件は10年新しく、築年による下落率が小さく算定されている点が主な理由です。
この相場の算出方法
新座市新座市野火止の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市野火止の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
新座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム新座ビフォード | 2003年 | 5分 | — | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| ウィズ志木南 | 2004年 | 12分 | 84戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| ダイアパレスグランウィング新座 | 2002年 | 13分 | 36戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| ビューアリーナ朝霞台 | 2007年 | 31分 | 78戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| サンクレイドル新座 | 2004年 | 21分 | 33戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| セザール新座ガーデン | 2000年 | 10分 | 73戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| レーベングランヒルズ朝霞台 | 1998年 | 30分 | 170戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
新座市野火止の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.8万円/㎡に対して+11%です。
レーベンハイム新座ビフォードの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市野火止4丁目19-11
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新座駅 徒歩5分
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,376人
- 小学校区
- 野火止小学校
- 中学校区
- 新座中学校
- 緯度経度
- 35.802151, 139.554581
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野火止小学校
- 新座市野火止4-9-1
- 中学校
- 新座中学校
- 新座市野火止2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム新座ビフォードから最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市野火止５丁目１０９５番
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅を中心に店舗等も見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立野火止小学校小学校257m
- 十文字学園女子大学大学412m
- 新座市立大和田小学校小学校428m
- 新座市立新開小学校小学校983m
- 新座市立東野小学校小学校1,336m
保育園・幼稚園
- 野火止保育園保育所337m
- すこやか保育園保育所358m
- 十文字女子大附属幼稚園幼稚園462m
- 音羽の森新座保育園保育所467m
- みどりの丘の保育園保育所876m
医療機関
- でうら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外31m
- 新座駅前歯科クリニック歯科診療所・歯 矯正 小歯 歯外170m
- 石上整形外科診療所・整 放 リハ183m
- 医療法人社団明光会 朝岡デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外189m
- 新座駅前耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 小児耳鼻咽喉科288m
福祉施設
- 児童発達支援 ＲｅＰｏrｔ 野火止教室児童発達支援センター172m
- 児童発達支援 ＲｅＰоｒt 新座教室児童福祉サービス施設173m
- LITALICOジュニア新座教室児童発達支援センター319m
- 医療法人社団慈誠会 介護老人保健施設新座園老人短期入所施設339m
- 新座市西部地域包括支援センター相談所等の施設344m
文化施設
- 十文字学園女子大学図書館図書館353m
- 新座市立中央図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム新座ビフォードのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市野火止の他の建物
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