レーベンハイム朝霞ヒルズ
埼玉県新座市畑中3丁目1-15
JR武蔵野線 新座駅 徒歩28分（2,207m）
レーベンハイム朝霞ヒルズは、1997年4月竣工、総戸数91戸の地上9階・地下1階建てマンションです。JR武蔵野線 新座駅から徒歩28分と駅からは離れ、準工業地域に位置します。周辺は一般住宅、マンション、倉庫が混在する住宅地域です。
レーベンハイム朝霞ヒルズの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,576万円
73㎡は新座市畑中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.6万円/㎡
−39%新座市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は21.6万円/㎡、73㎡換算で推定1,576万円です。新座市畑中の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡をやや上回りますが、市全体の35.2万円/㎡とは差があります。町内で取引された住戸の築年中央値は1995年で、本物件は同水準の築年に当たります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新座市新座市畑中の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市畑中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム朝霞ヒルズ | 1997年 | 28分 | — | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| シュロス新座ステーションコート | 1997年 | 6分 | 66戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン志木・学園西 | 1998年 | 19分 | 92戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| レーベングランヒルズ朝霞台 | 1998年 | 27分 | 170戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| ベルググランデ志木南 | 1996年 | 15分 | 50戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| エクレール武蔵野ヒルズ | 1995年 | 31分 | 212戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| セザール新座ガーデン | 2000年 | 11分 | 73戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
新座市畑中の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均27.0万円/㎡に対して-26%です。
レーベンハイム朝霞ヒルズの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市畑中3丁目1-15
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新座駅 徒歩28分（道路距離2,207m）
- 竣工
- 1997年4月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,376人
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.795540, 139.575195
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 新座市大和田1-1-30
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム朝霞ヒルズから最も近い標準地（約31m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.3万円/㎡
+1%前年比
埼玉県新座市畑中３丁目６３３１番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、倉庫が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第一小学校小学校886m
- 朝霞市立朝霞第四小学校小学校1,148m
- 新座市立陣屋小学校小学校1,150m
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校1,305m
- 埼玉県立朝霞西高等学校高等学校1,364m
保育園・幼稚園
- 新座どろんこ保育園保育所525m
- なみきの幼稚園幼稚園556m
- ゆりの木保育園保育所873m
- 菩提樹の森幼稚園幼稚園936m
- 白梅第二保育園保育所958m
医療機関
- 大畑歯科医院歯科診療所・歯540m
- 野火止クリニック診療所・内 循 消 糖 小677m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯691m
- 富岡医院診療所・内 小 胃腸内科 循環器内科731m
- シオノデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外762m
福祉施設
- ファームイン介護保険等の施設520m
- グループホームリヴ野火止障害者サービス施設527m
- 社会福祉法人新座市社会福祉協議会ホームヘルプサービス介護保険等の施設669m
- 社会福祉法人新座市社会福祉協議会指定特定相談支援事業所障害者サービス施設672m
- かがやきデイサービス新座中央老人デイサービスセンター689m
文化施設
- 新座市立中央図書館図書館859m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム朝霞ヒルズのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市畑中の他の建物
レーベンハイム朝霞ヒルズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。