ベルググランデ志木南
埼玉県新座市野火止7丁目16-11
JR武蔵野線 新座駅 徒歩15分（1,172m）
ベルググランデ志木南は、新座市野火止7丁目に建つ地上5階・総戸数50戸のマンションです。竣工は1996年2月で、JR武蔵野線新座駅から徒歩14分に位置します。用途地域は工業地域ですが、鑑定士の記載では一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域です。
ベルググランデ志木南の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,074万円
70㎡は新座市野火止で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−16%新座市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は29.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,074万円が目安です。野火止の成約㎡単価の中央値26.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値1993年より新しい点が差につながっています。新座市全体の35.2万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新座市新座市野火止の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市野火止の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
新座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルググランデ志木南 | 1996年 | 15分 | — | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| シュロス新座ステーションコート | 1997年 | 6分 | 66戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| レーベンハイム朝霞ヒルズ | 1997年 | 28分 | 91戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新座第２ | 1994年 | 11分 | 59戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| 清瀬プリンスハイツ | 1986年 | 23分 | 97戸 | 菅沢 | 31.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション朝霞台南 | 1995年 | 26分 | 102戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| エクレール武蔵野ヒルズ | 1995年 | 31分 | 212戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
新座市野火止の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.3万円/㎡に対して0%です。
ベルググランデ志木南の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市野火止7丁目16-11
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新座駅 徒歩15分（道路距離1,172m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,376人
- 小学校区
- 東野小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.805855, 139.567505
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東野小学校
- 新座市野火止6-22-12
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルググランデ志木南から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市野火止６丁目１３０番５１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立第二中学校中学校183m
- 新座市立東野小学校小学校271m
- 立教大学大学930m
- 新座市立大和田小学校小学校989m
- 立教新座中学校中学校1,039m
保育園・幼稚園
- わかのび幼稚園幼稚園531m
- すぎのこ保育園保育所569m
- まなびぐら新座保育園保育所628m
- 白梅第二保育園保育所681m
- 第一保育園保育所682m
医療機関
- トッパングループ健康保険組合朝霞診療所診療所・内 外 歯314m
- 田中内科医院診療所・内323m
- 医療法人向英会 髙田整形外科病院病院・整 形 リハ 内 呼436m
- えむ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯511m
- ふくデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯526m
福祉施設
- ウェルケアテラス新座有料老人ホーム298m
- 介護相談 ツナグ介護保険等の施設311m
- 新座市野火止五～八丁目地域包括支援センター相談所等の施設378m
- めぐみ助産院助産施設384m
- 有料老人ホーム サニーライフ新座有料老人ホーム426m
文化施設
- 新座市立中央図書館図書館1,423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルググランデ志木南のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市野火止の他の建物
ベルググランデ志木南の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。