レーベンハイム朝霞台ヴェリアス
埼玉県新座市野火止8丁目17-30
JR武蔵野線 新座駅 徒歩20分（1,580m）
レーベンハイム朝霞台ヴェリアスは、埼玉県新座市野火止8丁目に建つ総戸数35戸のマンションです。2001年3月竣工で、地上7階・地下1階という規模です。JR武蔵野線新座駅から徒歩18分と、駅からは距離のある住宅地に位置します。
レーベンハイム朝霞台ヴェリアスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,511万円
70㎡は新座市野火止で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.9万円/㎡
+2%新座市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は35.9万円/㎡、70㎡換算で2,511万円が目安です。野火止の成約中央値が26.4万円/㎡であるのに対し高めですが、これは取引住戸の築年中央値が1993年で、2001年竣工の本物件より8年古いことが影響しています。新座市全体の35.2万円/㎡に近い水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新座市新座市野火止の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市野火止の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
新座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム朝霞台ヴェリアス | 2001年 | 20分 | — | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| リリーベル新座駅前 | 2000年 | 3分 | 56戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| セザール新座ガーデン | 2000年 | 11分 | 73戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| レーベングランヒルズ朝霞台 | 1998年 | 27分 | 170戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| アルテール新座 | 2000年 | 6分 | 12戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| ダイアパレスグランウィング新座 | 2002年 | 14分 | 36戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| レーベンハイム朝霞ヒルズ | 1997年 | 28分 | 91戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
新座市野火止の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.8万円/㎡に対して+11%です。
レーベンハイム朝霞台ヴェリアスの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市野火止8丁目17-30
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新座駅 徒歩20分（道路距離1,580m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,376人
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.800087, 139.571732
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 新座市大和田1-1-30
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム朝霞台ヴェリアスから最も近い標準地（約623m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県新座市野火止１丁目５７１番３０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに事業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立第二中学校中学校804m
- 朝霞市立朝霞第一小学校小学校955m
- 新座市立東野小学校小学校994m
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校1,251m
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校1,445m
保育園・幼稚園
- なみきの幼稚園幼稚園331m
- 白梅第二保育園保育所517m
- 泉水保育園保育所804m
- 音羽の森新座保育園保育所1,106m
- いずみばし保育園保育所1,115m
医療機関
- 野火止クリニック診療所・内 循 消 糖 小460m
- 中島眼科診療所・眼591m
- トッパングループ健康保険組合朝霞診療所診療所・内 外 歯656m
- 医療法人向英会 髙田整形外科病院病院・整 形 リハ 内 呼798m
- おがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外816m
福祉施設
- あすなろ新座有料老人ホーム184m
- ソーシャルインクルーホーム新座野火止Ⅰ障害者サービス施設191m
- のびりは老人デイサービスセンター362m
- ヘルパーステーション ＳＯＬＡ介護保険等の施設530m
- ウェルケアテラス新座有料老人ホーム584m
文化施設
- 新座市立中央図書館図書館925m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム朝霞台ヴェリアスのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市野火止の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。