レーベンハイム朝霞台グランジール
埼玉県新座市野火止8丁目11-16
JR武蔵野線 新座駅 徒歩24分
レーベンハイム朝霞台グランジールは、新座市野火止8丁目に建つ2007年3月竣工、地上7階・総戸数67戸のマンションです。JR武蔵野線新座駅からは徒歩24分で、周辺は一般住宅やマンション、倉庫が混在する準工業地域に位置します。
レーベンハイム朝霞台グランジールの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,588万円
70㎡は新座市野火止で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.0万円/㎡
+5%新座市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は37.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,588万円です。野火止の成約中央値は26.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1993年である点が差の背景にあります。2007年築の本物件は築年が新しく、新座市全体の35.2万円/㎡も上回る水準の推定となっています。
この相場の算出方法
新座市新座市野火止の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市野火止の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
新座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム朝霞台グランジール | 2007年 | 24分 | — | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| エクセレントスクエアスイートマークス | 2007年 | 2分 | 221戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| ビューアリーナ朝霞台 | 2007年 | 31分 | 78戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| ダイアパレスグランウィング新座 | 2002年 | 13分 | 36戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| イニシア新座セントラルフォート | 2007年 | 3分 | 55戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| セザール新座ガーデン | 2000年 | 10分 | 73戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| レーベングランヒルズ朝霞台 | 1998年 | 30分 | 170戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
新座市野火止の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.8万円/㎡に対して+11%です。
レーベンハイム朝霞台グランジールの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市野火止8丁目11-16
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新座駅 徒歩24分
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.799259, 139.573395
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 新座市大和田1-1-30
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム朝霞台グランジールから最も近い標準地（約475m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.3万円/㎡
+1%前年比
埼玉県新座市畑中３丁目６３３１番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、倉庫が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第一小学校小学校824m
- 新座市立第二中学校中学校944m
- 新座市立東野小学校小学校1,143m
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校1,159m
- 新座市立陣屋小学校小学校1,368m
保育園・幼稚園
- なみきの幼稚園幼稚園385m
- 白梅第二保育園保育所670m
- 泉水保育園保育所774m
- 新座どろんこ保育園保育所959m
- いずみばし保育園保育所1,006m
医療機関
- 野火止クリニック診療所・内 循 消 糖 小535m
- 中島眼科診療所・眼754m
- トッパングループ健康保険組合朝霞診療所診療所・内 外 歯776m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯 小歯802m
- 大畑歯科医院歯科診療所・歯809m
福祉施設
- あすなろ新座有料老人ホーム354m
- ソーシャルインクルーホーム新座野火止Ⅰ障害者サービス施設359m
- ヘルパーステーション ＳＯＬＡ介護保険等の施設461m
- のびりは老人デイサービスセンター538m
- グループホームリヴ野火止障害者サービス施設639m
文化施設
- 新座市立中央図書館図書館945m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム朝霞台グランジールのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市野火止の他の建物
レーベンハイム朝霞台グランジールの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。