シャレール新座
埼玉県新座市畑中1丁目13-33
JR武蔵野線 新座駅 徒歩36分
シャレール新座は、新座市畑中1丁目に1995年8月に竣工した地上5階・総戸数68戸のマンションです。JR武蔵野線新座駅からは徒歩36分で、駅からの距離は同じ駅を最寄りとする建物の中でも長めです。周辺は一般住宅の中に倉庫等が見られる郊外の住宅地域と鑑定されています。
シャレール新座の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,460万円
73㎡は新座市畑中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−43%新座市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡、73㎡なら推定価格1,460万円で、いずれも目安です。畑中の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値も1995年と本建物と同じです。一方で新座市全体の35.2万円/㎡は下回り、同じ駅で築年の近い建物が26〜27万円台を示す例もあります。
この相場の算出方法
新座市新座市畑中の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市畑中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャレール新座 | 1995年 | 36分 | — | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション朝霞台南 | 1995年 | 23分 | 102戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| エクレール武蔵野ヒルズ | 1995年 | 33分 | 212戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新座第２ | 1994年 | 9分 | 59戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| 清瀬プリンスハイツ | 1986年 | 15分 | 97戸 | 菅沢 | 31.4万円/㎡ |
| グリーンビレッジ野火止 | 1994年 | 5分 | 68戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| レーベンハイム朝霞ヒルズ | 1997年 | 28分 | 91戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
新座市畑中の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均28.4万円/㎡に対して-30%です。
シャレール新座の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市畑中1丁目13-33
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新座駅 徒歩36分
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 新座中学校
- 緯度経度
- 35.789261, 139.575027
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 新座市馬場3-6-1
- 中学校
- 新座中学校
- 新座市野火止2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャレール新座から最も近い標準地（約386m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.6万円/㎡
+1%前年比
埼玉県新座市畑中１丁目６０８２番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に倉庫等が見られる郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立陣屋小学校小学校847m
- 新座市立第四小学校小学校1,174m
- 朝霞市立朝霞第四小学校小学校1,303m
- 埼玉県立朝霞高等学校高等学校1,318m
- 埼玉県立朝霞西高等学校高等学校1,337m
保育園・幼稚園
- 新座どろんこ保育園保育所439m
- まきば第二保育園保育所603m
- キッド・ステイ新座保育園保育所959m
- 白梅保育園保育所990m
- 菩提樹の森幼稚園幼稚園1,004m
医療機関
- たけや歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外155m
- 新座ＮＫクリニック診療所・内444m
- 新座内科おなかクリニック診療所・内科 消化器内科600m
- 特別養護老人ホーム菜々の郷医務室診療所・内665m
- ひまわり診療所診療所・内 外 皮 泌696m
福祉施設
- デイサービスセンターエクラシア新座老人デイサービスセンター75m
- ファームイン介護保険等の施設237m
- よつみ児童福祉サービス施設251m
- よつみケアサービス障害者サービス施設251m
- かいとホーム１障害者サービス施設329m
文化施設
- 新座市立中央図書館図書館907m
- 福祉の里図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャレール新座のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市畑中の他の建物
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