志木ハイツ２号棟
埼玉県新座市野火止7丁目17-2
東武東上線 志木駅 徒歩25分（1,990m）
志木ハイツ２号棟は、1976年6月竣工、総戸数40戸、地上4階建ての中低層マンションです。東武東上線志木駅からは徒歩23分と距離があり、周辺は第１種住居地域で、鑑定士は一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域と評価しています。
志木ハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,109万円
70㎡は新座市野火止で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.8万円/㎡
−55%新座市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は15.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,109万円という目安です。新座市野火止の成約中央値は㎡単価26.4万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1993年のため、1976年竣工の当棟は築年差の分だけ下回る計算になります。新座市全体の35.2万円/㎡とも差があり、築1年あたり3.83%の下落率が反映された推定値です。
この相場の算出方法
新座市新座市野火止の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市野火止の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志木ハイツ２号棟 | 1976年 | 25分 | — | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| 志木ハイツ１号棟 | 1976年 | 26分 | 24戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| ハイツ新座 | 1977年 | 22分 | 22戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| 第３ハイツアオキ | 1980年 | 9分 | 25戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| 志木ハイム | 1980年 | 18分 | 12戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| ヴェルドミール新座 | 1981年 | 19分 | 83戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
| 新座団地２-１５号棟 | 1970年 | 27分 | 20戸 | 新座 | 12.0万円/㎡ |
新座市野火止の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.7万円/㎡に対して-32%です。
志木ハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市野火止7丁目17-2
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩25分（道路距離1,990m）
- 竣工
- 1976年6月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,798人
- 小学校区
- 東野小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.805481, 139.569656
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東野小学校
- 新座市野火止6-22-12
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志木ハイツ２号棟から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市野火止６丁目１３０番５１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立第二中学校中学校175m
- 新座市立東野小学校小学校376m
- 立教大学大学1,014m
- 立教新座中学校中学校1,117m
- 立教新座高等学校高等学校1,129m
保育園・幼稚園
- わかのび幼稚園幼稚園521m
- まなびぐら新座保育園保育所607m
- 第一保育園保育所690m
- 白梅第二保育園保育所707m
- すぎのこ保育園保育所722m
医療機関
- トッパングループ健康保険組合朝霞診療所診療所・内 外 歯131m
- 田中内科医院診療所・内432m
- 医療法人向英会 髙田整形外科病院病院・整 形 リハ 内 呼579m
- ふくデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯624m
- おがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外634m
福祉施設
- ウェルケアテラス新座有料老人ホーム369m
- 介護相談 ツナグ介護保険等の施設371m
- のびりは老人デイサービスセンター416m
- 有料老人ホーム サニーライフ新座有料老人ホーム442m
- あすなろ新座介護保険等の施設455m
文化施設
- 新座市立中央図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志木ハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市野火止の他の建物
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