芝山スカイラークハイツ
埼玉県新座市畑中2丁目7-3
東武東上線 朝霞台駅 徒歩15分
芝山スカイラークハイツは、1973年12月竣工、総戸数16戸の地上4階建てです。同じ畑中で取引された住戸の築年中央値1995年より20年以上古く、規模も小さめです。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50%、容積率80%に抑えられています。
芝山スカイラークハイツの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
876万円
73㎡は新座市畑中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.0万円/㎡
−66%新座市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は12.0万円/㎡、73㎡換算で推定876万円です。畑中の㎡単価中央値20.0万円/㎡を下回る水準で、築年の古さが主な理由と考えられます。新座市の成約データでは築1年あたり3.83%の下落傾向が見られ、1981年築の武蔵野北スカイハイツの26.4万円/㎡との差もこの関係に沿います。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新座市新座市畑中の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市畑中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 芝山スカイラークハイツ | 1973年 | 15分 | — | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| 武蔵野北スカイハイツ | 1981年 | 7分 | 121戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
新座市畑中の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均26.4万円/㎡に対して-24%です。
芝山スカイラークハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市畑中2丁目7-3
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩15分
- 竣工
- 1973年12月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 新座中学校
- 緯度経度
- 35.787663, 139.576157
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 新座市馬場3-6-1
- 中学校
- 新座中学校
- 新座市野火止2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
芝山スカイラークハイツから最も近い標準地（約432m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.7万円/㎡
+2%前年比
埼玉県新座市畑中２丁目５７５６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立陣屋小学校小学校953m
- 新座市立第四小学校小学校984m
- 埼玉県立朝霞高等学校高等学校1,206m
- 埼玉県立新座総合技術高等学校高等学校1,250m
- 新座市立第三中学校中学校1,261m
保育園・幼稚園
- 新座どろんこ保育園保育所516m
- まきば第二保育園保育所566m
- 菩提樹の森幼稚園幼稚園1,007m
- キッド・ステイ新座保育園保育所1,073m
- 妙音沢もみじ保育園保育所1,094m
医療機関
- たけや歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外51m
- 新座ＮＫクリニック診療所・内300m
- 新座内科おなかクリニック診療所・内科 消化器内科459m
- 特別養護老人ホーム菜々の郷医務室診療所・内632m
- ひまわり診療所診療所・内 外 皮 泌644m
福祉施設
- よつみ児童福祉サービス施設99m
- よつみケアサービス障害者サービス施設101m
- かいとホーム１障害者サービス施設134m
- デイサービスセンターエクラシア新座老人デイサービスセンター177m
- ファームイン介護保険等の施設442m
文化施設
- 新座市立中央図書館図書館1,086m
- 福祉の里図書館図書館1,170m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
芝山スカイラークハイツのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市畑中の他の建物
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