ベルポート朝霞台駅前弐番館
埼玉県朝霞市西弁財1丁目10-9
東武東上線 朝霞台駅 徒歩2分
ベルポート朝霞台駅前弐番館は、朝霞台駅から徒歩2分の商業地域に建つ地上15階・地下1階、総戸数61戸のマンションです。周辺は店舗や事務所ビルが増えつつある駅前地区で、容積率400%の高度利用が可能な区域に位置します。
ベルポート朝霞台駅前弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,400万円
65㎡は朝霞市西弁財で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.7万円/㎡
+37%朝霞市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は67.7万円/㎡、65㎡換算で4400万円が目安です。これは西弁財の成約7件の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2004年と本建物の竣工年に一致するため、町名の水準がそのまま当てはまります。朝霞市全体の49.4万円/㎡は上回りますが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市西弁財の成約㎡単価の中央値（67.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市西弁財の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルポート朝霞台駅前弐番館 | 2004年 | 2分 | — | 西弁財 | 67.7万円/㎡ |
| ジェネシティエレガンスコート | 2004年 | 7分 | 202戸 | 朝志ケ丘 | 60.0万円/㎡ |
| ベルポート朝霞台五番館 | 2003年 | 11分 | 69戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| レーベンハイム朝霞台ブレシス | 2005年 | 13分 | 86戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| レーベンハイム朝霞台パレシア | 2005年 | 22分 | 51戸 | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| コスモ朝霞台パークサイドヒルズ | 2006年 | 4分 | 33戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
| コスモシティ朝霞台 | 2002年 | 22分 | 117戸 | 膝折町 | 25.8万円/㎡ |
朝霞市西弁財の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.6万円/㎡に対して+45%です。
ベルポート朝霞台駅前弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市西弁財1丁目10-9
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩2分
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 朝霞第五小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.814877, 139.584641
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第五小学校
- 朝霞市泉水3-16-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルポート朝霞台駅前弐番館から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県朝霞市東弁財１丁目３番２
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが増えつつある駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校571m
- 朝霞市立朝霞第七小学校小学校580m
- 朝霞市立朝霞第三中学校中学校823m
- 中央情報専門学校専修学校957m
- 東洋大学大学1,038m
保育園・幼稚園
- よつばゆりかご保育園保育所70m
- さいか幼稚園幼稚園140m
- メリーポピンズkids北朝霞ルーム保育所212m
- 朝霞ゆりかご保育園保育所218m
- メリーポピンズ朝霞台ルーム保育所238m
医療機関
- 三功歯科医院歯科診療所・歯47m
- じんてん歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外74m
- 医療法人社団武蔵野会 ＴＭＧサテライトクリニック朝霞台診療所・内 腎内（人工透析） 婦81m
- 弁財泌尿器科・内科クリニック診療所・泌 内106m
- 朝霞台駅前みなみ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科130m
福祉施設
- 地域包括支援センター つつじの郷相談所等の施設69m
- 訪問看護ステーション ステップ介護保険等の施設71m
- 朝霞青年寮障害者サービス施設73m
- リハビリスタジオ オアシス老人デイサービスセンター75m
- ＴＭＧ療養デイサービスあい老人デイサービスセンター79m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館545m
- 東洋大学附属図書館朝霞図書館図書館1,039m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルポート朝霞台駅前弐番館のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市西弁財の他の建物
ベルポート朝霞台駅前弐番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。