レーベンハイム朝霞台ブレシス
埼玉県朝霞市宮戸1丁目5-93
東武東上線 朝霞台駅 徒歩13分
レーベンハイム朝霞台ブレシスは、2005年8月竣工、地上11階建て86戸の規模のマンションです。東武東上線朝霞台駅から徒歩13分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定士の調査では一般住宅とアパートが混在する住宅地域とされています。
レーベンハイム朝霞台ブレシスの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,749万円
68㎡は朝霞市宮戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−18%朝霞市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円で、68㎡換算の推定価格は2,749万円です。朝霞市宮戸の成約㎡単価の中央値35.7万円を上回る一方、朝霞市全体の49.4万円は下回ります。宮戸の取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより新しいことが単価差の一因です。駅から徒歩13分という距離も水準に関わります。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市宮戸の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市宮戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム朝霞台ブレシス | 2005年 | 13分 | — | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| レーベンハイム朝霞台パレシア | 2005年 | 22分 | 51戸 | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| ベルポート朝霞台駅前弐番館 | 2004年 | 2分 | 61戸 | 西弁財 | 67.7万円/㎡ |
| コスモ朝霞台パークサイドヒルズ | 2006年 | 4分 | 33戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
| ジェネシティウィリアコート | 2004年 | 7分 | 102戸 | 朝志ケ丘 | 60.0万円/㎡ |
| アンビシャスプラザ朝霞台 | 2007年 | 5分 | 50戸 | 東弁財 | 66.7万円/㎡ |
| ベルポート朝霞台五番館 | 2003年 | 11分 | 69戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
朝霞市宮戸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均58.7万円/㎡に対して-39%です。
レーベンハイム朝霞台ブレシスの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市宮戸1丁目5-93
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩13分
- 竣工
- 2005年8月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 朝霞第三小学校
- 中学校区
- 朝霞第五中学校
- 緯度経度
- 35.821373, 139.595154
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第三小学校
- 朝霞市浜崎230
- 中学校
- 朝霞第五中学校
- 朝霞市宮戸1580
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム朝霞台ブレシスから最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県朝霞市宮戸４丁目６６８番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第五中学校中学校425m
- 朝霞市立朝霞第三小学校小学校499m
- 朝霞市立朝霞第二中学校中学校708m
- 朝霞市立朝霞第七小学校小学校799m
- 東洋大学大学905m
保育園・幼稚園
- 宮戸保育園保育所558m
- 朝霞なかよし幼稚園幼稚園647m
- 北原保育園保育所715m
- 朝霞どろんこ保育園保育所750m
- 太陽と大地のこども保育園保育所821m
医療機関
- 朝霞台歯科診療所歯科診療所・歯588m
- 特別養護老人ホーム花水木の里医務室診療所・内科658m
- 医療法人円由会あさくらクリニック診療所・内 消内 小687m
- 北朝霞整形外科診療所・整 リウ リハ 内708m
- たんの歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外717m
福祉施設
- 相談支援事業所 福寿障害者サービス施設152m
- グループホームときわ介護保険等の施設315m
- トゥルーケアＧＨつつじの里介護保険等の施設317m
- エムケーホームみんなの希望の家障害者サービス施設548m
- みつばメゾン朝霞浜崎有料老人ホーム548m
文化施設
- 東洋大学附属図書館朝霞図書館図書館892m
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館995m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム朝霞台ブレシスのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市宮戸の他の建物
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