ダイアパレス志木５ウインザーフラッツ
埼玉県朝霞市宮戸2丁目4-10
東武東上線 志木駅 徒歩16分（1,250m）
ダイアパレス志木５ウインザーフラッツは、2000年2月竣工、総戸数109戸、地上8階建ての規模のマンションです。東武東上線志木駅から徒歩12分で、周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域にあたります。用途地域は第１種住居地域です。
ダイアパレス志木５ウインザーフラッツの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,429万円
68㎡は朝霞市宮戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.7万円/㎡
−28%朝霞市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は35.7万円/㎡、68㎡換算で推定価格2,429万円という目安です。これは朝霞市宮戸の成約16件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2000年と、この建物の竣工年と一致します。一方で朝霞市全体の49.4万円/㎡や、志木駅周辺の築年が近い建物の49.3万円/㎡台とは差があります。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市宮戸の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市宮戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス志木５ウインザーフラッツ | 2000年 | 16分 | — | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| 志木パークホームズアリストコート | 2000年 | 5分 | 69戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| 藤和志木タワー | 1995年 | 6分 | 128戸 | 朝志ケ丘 | 60.0万円/㎡ |
| アーベイン志木朝霞台ウェルステージ | 1998年 | 16分 | 35戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| コスモ志木グランデ | 1997年 | 10分 | 46戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| ベルポート志木弍番館 | 1997年 | 10分 | 56戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン志木 | 1995年 | 7分 | 92戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
朝霞市宮戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.7万円/㎡に対して-35%です。
ダイアパレス志木５ウインザーフラッツの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市宮戸2丁目4-10
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩16分（道路距離1,250m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全109戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,798人
- 小学校区
- 朝霞第三小学校
- 中学校区
- 朝霞第五中学校
- 緯度経度
- 35.825600, 139.582413
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第三小学校
- 朝霞市浜崎230
- 中学校
- 朝霞第五中学校
- 朝霞市宮戸1580
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス志木５ウインザーフラッツから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県朝霞市宮戸３丁目１０２３番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾志木高等学校高等学校394m
- 細田学園高等学校高等学校694m
- 細田学園中学校中学校716m
- 中央情報専門学校専修学校729m
- 朝霞市立朝霞第七小学校小学校735m
保育園・幼稚園
- 朝霞たちばな幼稚園幼稚園288m
- 大山保育園保育所379m
- ありさん保育園保育所474m
- 保育園元気キッズ志木園保育所484m
- メリーポピンズ志木駅前ルーム保育所517m
医療機関
- かまた内科クリニック診療所・内139m
- あおば台診療所診療所・内 小 脳192m
- 宮戸クリニック診療所・内 外 整 肛222m
- 江夏歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯232m
- 眼科龍雲堂医院診療所・眼359m
福祉施設
- 成る実寮障害者サービス施設205m
- 共生みらいマネジメント障害者サービス施設265m
- ケアプラン コスモス介護保険等の施設268m
- 朝霞ケアパークそよ風介護保険等の施設274m
- きずなの空障害者サービス施設372m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館803m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス志木５ウインザーフラッツのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市宮戸の他の建物
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