シティ光陽志木朝霞台
埼玉県朝霞市宮戸2丁目1-35
東武東上線 朝霞台駅 徒歩18分（1,438m）
シティ光陽志木朝霞台は、朝霞市宮戸2丁目に建つ1984年2月竣工、総戸数49戸の地上7階建てマンションです。東武東上線朝霞台駅から徒歩15分で、駅近物件とは距離の条件が異なります。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定された住宅地域です。
シティ光陽志木朝霞台の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,633万円
68㎡は朝霞市宮戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−51%朝霞市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡で、68㎡なら推定価格1,633万円が目安です。宮戸の成約㎡単価の中央値35.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本物件は1984年竣工です。朝霞市では築1年あたり2.48%の下落傾向が見られ、築年差が単価差の主な要因と考えられます。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市宮戸の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市宮戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティ光陽志木朝霞台 | 1984年 | 18分 | — | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| シンメイ志木第2マンション | 1985年 | 12分 | 40戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| コトー朝霞中央公園 | 1983年 | 45分 | 239戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
| 第３ベルハイツ朝霞台 | 1982年 | 9分 | 16戸 | 浜崎 | 85.3万円/㎡ |
| シティ光陽 | 1982年 | 10分 | 25戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
| 第３トモエレジデンス | 1982年 | 14分 | 16戸 | 北原 | 86.1万円/㎡ |
| 朝霞台ローヤルコーポ | 1982年 | 16分 | 20戸 | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
朝霞市宮戸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.0万円/㎡に対して-42%です。
シティ光陽志木朝霞台の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市宮戸2丁目1-35
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩18分（道路距離1,438m）
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,983人
- 小学校区
- 朝霞第三小学校
- 中学校区
- 朝霞第五中学校
- 緯度経度
- 35.824451, 139.585220
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第三小学校
- 朝霞市浜崎230
- 中学校
- 朝霞第五中学校
- 朝霞市宮戸1580
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティ光陽志木朝霞台から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県朝霞市朝志ケ丘３丁目４９６番１３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第七小学校小学校521m
- 慶應義塾志木高等学校高等学校639m
- 中央情報専門学校専修学校852m
- 細田学園高等学校高等学校876m
- 細田学園中学校中学校896m
保育園・幼稚園
- 北原保育園保育所348m
- 朝霞たちばな幼稚園幼稚園372m
- あさしがおかアンジュこども園保育所457m
- 朝霞なかよし幼稚園幼稚園489m
- 大山保育園保育所609m
医療機関
- 宮戸クリニック診療所・内 外 整 肛142m
- 江夏歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯267m
- わたしの歯医者さん歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外307m
- あおば台診療所診療所・内 小 脳360m
- かまた内科クリニック診療所・内421m
福祉施設
- 共生みらいマネジメント障害者サービス施設119m
- ケアプラン コスモス介護保険等の施設252m
- あさひデイサービス 朝霞事業所老人デイサービスセンター290m
- 成る実寮障害者サービス施設366m
- 朝霞ケアパークそよ風介護保険等の施設378m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館1,073m
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティ光陽志木朝霞台のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市宮戸の他の建物
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