朝霞宮戸団地2号棟
埼玉県朝霞市宮戸4丁目2-51
東武東上線 朝霞台駅 徒歩26分（2,022m）
朝霞宮戸団地2号棟は、1976年12月竣工の地上3階・42戸という小規模な団地の一棟です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60%・容積率100%と低密度な区域に建てられています。朝霞台駅からは徒歩23分の距離です。
朝霞宮戸団地2号棟の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,457万円
68㎡は朝霞市宮戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.4万円/㎡
−57%朝霞市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は21.4万円/㎡、68㎡換算で推定1,457万円という目安です。宮戸の成約中央値が35.7万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、本棟は1976年築です。朝霞市の成約676件では築1年あたり2.48%の下落が見られ、この築年差が推定単価の差につながっています。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市宮戸の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市宮戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝霞宮戸団地2号棟 | 1976年 | 26分 | — | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| ベルハイツ朝霞台 | 1976年 | 8分 | 22戸 | 浜崎 | 85.3万円/㎡ |
| 朝霞宮戸団地 １号棟 | 1976年 | 25分 | 25戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| アッティー朝霞台Ａ | 1977年 | 14分 | 40戸 | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| 朝霞溝沼住宅 | 1975年 | 18分 | 60戸 | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| 第２ベルハイツ朝霞台 | 1981年 | 9分 | 19戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
| 朝霞台ハウス | 1982年 | 10分 | 94戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
朝霞市宮戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.5万円/㎡に対して-37%です。
朝霞宮戸団地2号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市宮戸4丁目2-51
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩26分（道路距離2,022m）
- 竣工
- 1976年12月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,983人
- 小学校区
- 朝霞第三小学校
- 中学校区
- 朝霞第五中学校
- 緯度経度
- 35.827274, 139.591797
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第三小学校
- 朝霞市浜崎230
- 中学校
- 朝霞第五中学校
- 朝霞市宮戸1580
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝霞宮戸団地2号棟から最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県朝霞市宮戸４丁目６６８番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 志木市立宗岡第三小学校小学校437m
- 朝霞市立朝霞第五中学校中学校541m
- 志木市立宗岡第二中学校中学校621m
- 朝霞市立朝霞第七小学校小学校952m
- 細田学園高等学校高等学校1,033m
保育園・幼稚園
- 宮戸保育園保育所184m
- 朝霞たちばな幼稚園幼稚園681m
- 北原保育園保育所736m
- 志木どろんこ保育園保育所798m
- 朝霞なかよし幼稚園幼稚園808m
医療機関
- 江夏歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯657m
- あおば台診療所診療所・内 小 脳779m
- わたしの歯医者さん歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外794m
- 宮戸クリニック診療所・内 外 整 肛812m
- デンタルクリニックM歯科診療所・歯854m
福祉施設
- グループホームまはろ朝霞宮戸障害者サービス施設106m
- 生活介護まはろ朝霞宮戸障害者サービス施設106m
- エムケーホームみんなの希望の家障害者サービス施設195m
- みつばすみれ学園障害児等計画相談支援センター障害者サービス施設195m
- みつばすみれ学園児童発達支援センター195m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝霞宮戸団地2号棟のよくある質問
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