ツインズスクエア朝霞台
埼玉県朝霞市東弁財1丁目7-33
東武東上線 朝霞台駅 徒歩3分（227m）
ツインズスクエア朝霞台は、朝霞台駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上14階・総戸数49戸のマンションです。2001年6月竣工で、東弁財の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。周辺は店舗や事務所ビルが増えつつある駅前の区域です。
ツインズスクエア朝霞台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,000万円
60㎡は朝霞市東弁財で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
+35%朝霞市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円/㎡で、60㎡なら推定価格4,000万円が目安です。これは東弁財の㎡単価中央値と同水準で、朝霞市全体の49.4万円/㎡を上回ります。築年が町名の中央値と一致するため、下落率で調整する要因が小さく、駅前商業地の水準がそのまま反映された形です。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市東弁財の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市東弁財の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ツインズスクエア朝霞台 | 2001年 | 3分 | — | 東弁財 | 66.7万円/㎡ |
| 志木朝霞台パークホームズ | 2001年 | 9分 | 74戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ朝霞台 | 2001年 | 19分 | 145戸 | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| マノー朝霞台 | 2000年 | 7分 | 40戸 | 東弁財 | 66.7万円/㎡ |
| レクセルガーデン朝霞台 | 2000年 | 8分 | 82戸 | 西弁財 | 67.7万円/㎡ |
| ザ・ステイツ朝霞台グランフォート | 2000年 | 10分 | 32戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
| レーベンハイムガレイシア朝霞台 | 2000年 | 23分 | 68戸 | 膝折町 | 25.8万円/㎡ |
朝霞市東弁財の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.3万円/㎡に対して+33%です。
ツインズスクエア朝霞台の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市東弁財1丁目7-33
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩3分（道路距離227m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,983人
- 小学校区
- 朝霞第五小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.813240, 139.584732
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第五小学校
- 朝霞市泉水3-16-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ツインズスクエア朝霞台から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県朝霞市東弁財１丁目３番２
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが増えつつある駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校448m
- 朝霞市立朝霞第三中学校中学校642m
- 朝霞市立朝霞第七小学校小学校755m
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校966m
- 東洋大学大学1,014m
保育園・幼稚園
- 朝霞ゆりかご保育園保育所132m
- よつばゆりかご保育園保育所185m
- メリーポピンズ朝霞台ルーム保育所227m
- さいか幼稚園幼稚園250m
- あさかだいアンジュ保育園保育所361m
医療機関
- あけみ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯59m
- 大崎デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 歯外80m
- 医療法人社団武蔵野会 ＴＭＧサテライトクリニック朝霞台診療所・内 腎内（人工透析） 婦114m
- 朝霞台はなふさ皮膚科診療所・皮 美容皮膚科 形164m
- ヤナセ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外164m
福祉施設
- Cocorport 朝霞台Office障害者サービス施設14m
- 児童デイサービスまはろ朝霞台児童福祉サービス施設61m
- TMGあさか訪問看護ステーション介護保険等の施設113m
- ＴＭＧ療養デイサービスあい老人デイサービスセンター117m
- Ｐａｌ教室Ｕｐ児童発達支援センター149m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館508m
- 東洋大学附属図書館朝霞図書館図書館1,017m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ツインズスクエア朝霞台のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市東弁財の他の建物
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