レクセルガーデン朝霞台
埼玉県朝霞市西弁財2丁目1-23
東武東上線 朝霞台駅 徒歩8分（603m）
レクセルガーデン朝霞台は、朝霞市西弁財2丁目に建つ地上9階・総戸数82戸のマンションです。2000年2月竣工で、東武東上線朝霞台駅から徒歩8分に位置します。区画整理済で中規模一般住宅が多い住宅地域にあり、地形はローム台地です。
レクセルガーデン朝霞台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,984万円
65㎡は朝霞市西弁財で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.3万円/㎡
+24%朝霞市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は61.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,984万円です。西弁財の成約㎡単価の中央値67.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件より新しい住戸が含まれる点が差の一因です。朝霞市全体の49.4万円/㎡は上回る水準で、いずれも推定値であり売出価格ではありません。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市西弁財の成約㎡単価の中央値（67.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市西弁財の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン朝霞台 | 2000年 | 8分 | — | 西弁財 | 67.7万円/㎡ |
| マノー朝霞台 | 2000年 | 7分 | 40戸 | 東弁財 | 66.7万円/㎡ |
| ザ・ステイツ朝霞台グランフォート | 2000年 | 10分 | 32戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
| レーベンハイムガレイシア朝霞台 | 2000年 | 23分 | 68戸 | 膝折町 | 25.8万円/㎡ |
| 志木朝霞台パークホームズ | 2001年 | 9分 | 74戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ朝霞台 | 2001年 | 19分 | 145戸 | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| リーフガーデンズルネ朝霞台 | 1999年 | 19分 | 131戸 | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
朝霞市西弁財の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均48.3万円/㎡に対して+40%です。
レクセルガーデン朝霞台の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市西弁財2丁目1-23
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩8分（道路距離603m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,983人
- 小学校区
- 朝霞第五小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.811790, 139.581436
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第五小学校
- 朝霞市泉水3-16-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン朝霞台から最も近い標準地（約433m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県朝霞市東弁財２丁目１３番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校123m
- 朝霞市立朝霞第三中学校中学校622m
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校850m
- 朝霞市立朝霞第七小学校小学校1,008m
- 中央情報専門学校専修学校1,080m
保育園・幼稚園
- かえで保育園保育所48m
- 朝霞ゆりかご保育園保育所233m
- さいか幼稚園幼稚園393m
- よつばゆりかご保育園保育所396m
- メリーポピンズ朝霞台ルーム保育所565m
医療機関
- ひろせこどもクリニック診療所・小 アレ 内144m
- 根本整形外科診療所・整 リハ リウ145m
- 医療法人社団慶學会 こしば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外177m
- 大崎歯科医院歯科診療所・歯184m
- 石塚医院診療所・内 胃 循 小209m
福祉施設
- くろめがわ訪問看護ステーション介護保険等の施設59m
- あおき訪問看護ステーション介護保険等の施設85m
- ＡＢＡ児童発達支援・放課後等デイ療育ぷーあーぷー朝霞台児童発達支援センター103m
- セレクトケアプラザ株式会社 アカデミーサロン朝霞老人デイサービスセンター182m
- Ｐａｌαあさか台児童福祉サービス施設250m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館823m
- 東洋大学附属図書館朝霞図書館図書館1,326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン朝霞台のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市西弁財の他の建物
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