ルピアコート朝霞台
埼玉県朝霞市西弁財1丁目
東武東上線 朝霞台駅 徒歩4分
ルピアコート朝霞台は朝霞台駅徒歩4分、総戸数75戸・地上7階で2026年6月竣工予定のマンションです。西弁財の商業地域に位置し、築年が浅い分、周辺の成約実績より新しい水準の建物になります。
ルピアコート朝霞台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,160万円
65㎡は朝霞市西弁財で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.8万円/㎡
+92%朝霞市平均比
築0年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価94.8万円/㎡は、朝霞市西弁財の成約中央値67.7万円/㎡（取引築年2004年）より高く、朝霞市全体の49.4万円/㎡も上回ります。同駅で築浅のザ・パークハウス朝霞台レジデンス（2022年築）85.3万円/㎡と近い水準で、築年の浅さが単価に反映されていると読めます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市西弁財の成約㎡単価の中央値（67.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市西弁財の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアコート朝霞台 | 2026年 | 4分 | — | 西弁財 | 67.7万円/㎡ |
| コンフォルシア朝霞台 | 2025年 | 12分 | 42戸 | 朝志ケ丘 | 60.0万円/㎡ |
| クレアホームズ朝霞台 | 2024年 | 8分 | 28戸 | 東弁財 | 66.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス朝霞台レジデンス | 2022年 | 5分 | 64戸 | 浜崎 | 85.3万円/㎡ |
| スカイヒルズメイツ朝霞台 | 2016年 | 16分 | 148戸 | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズ朝霞台ベルポートマークス | 2020年 | 3分 | 70戸 | 東弁財 | 66.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス朝霞台 | 2018年 | 2分 | 56戸 | 浜崎 | 85.3万円/㎡ |
朝霞市西弁財の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均63.0万円/㎡に対して+7%です。
ルピアコート朝霞台の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市西弁財1丁目
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩4分
- 竣工
- 2026年6月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 朝霞第五小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.814854, 139.584457
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第五小学校
- 朝霞市泉水3-16-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアコート朝霞台から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県朝霞市東弁財１丁目３番２
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが増えつつある駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校558m
- 朝霞市立朝霞第七小学校小学校588m
- 朝霞市立朝霞第三中学校中学校823m
- 中央情報専門学校専修学校947m
- 東洋大学大学1,053m
保育園・幼稚園
- よつばゆりかご保育園保育所53m
- さいか幼稚園幼稚園124m
- 朝霞ゆりかご保育園保育所207m
- メリーポピンズkids北朝霞ルーム保育所220m
- メリーポピンズ朝霞台ルーム保育所252m
医療機関
- 三功歯科医院歯科診療所・歯64m
- 医療法人社団武蔵野会 ＴＭＧサテライトクリニック朝霞台診療所・内 腎内（人工透析） 婦74m
- じんてん歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外89m
- 弁財泌尿器科・内科クリニック診療所・泌 内95m
- 朝霞台駅前みなみ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科144m
福祉施設
- 朝霞青年寮障害者サービス施設57m
- ＴＭＧ療養デイサービスあい老人デイサービスセンター71m
- TMGあさか訪問看護ステーション介護保険等の施設74m
- 訪問看護ステーション ステップ介護保険等の施設80m
- 地域包括支援センター つつじの郷相談所等の施設84m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館560m
- 東洋大学附属図書館朝霞図書館図書館1,055m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアコート朝霞台のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市西弁財の他の建物
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