リーフガーデンズルネ朝霞台
埼玉県朝霞市溝沼4丁目10-16
東武東上線 朝霞台駅 徒歩19分（1,486m）
リーフガーデンズルネ朝霞台は、朝霞市溝沼4丁目に建つ地上10階・総戸数131戸のマンションです。1999年11月竣工で、溝沼の取引住戸の築年中央値である1999年と同じ世代にあたります。東武東上線朝霞台駅からは徒歩18分の位置です。
リーフガーデンズルネ朝霞台の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,675万円
68㎡は朝霞市溝沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.3万円/㎡
−20%朝霞市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は39.3万円/㎡で、溝沼の成約㎡単価の中央値と同水準です。68㎡換算での推定価格は2,675万円が目安になります。朝霞市全体の49.4万円/㎡を下回る背景には、築年による下落（築1年あたり2.48%）と、駅から徒歩18分という距離があります。同じ駅で築年の近い建物では35.7万〜68.6万円/㎡と幅があり、駅前立地の物件が上位に位置します。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市溝沼の成約㎡単価の中央値（39.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市溝沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
39.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーフガーデンズルネ朝霞台 | 1999年 | 19分 | — | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| ベルポート朝霞台駅前 | 1999年 | 3分 | 48戸 | 東弁財 | 66.7万円/㎡ |
| ダイアパレス朝霞台３ | 1999年 | 25分 | 75戸 | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| グローサス朝霞台 | 1998年 | 6分 | 164戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| ドレイク北朝霞 | 1998年 | 8分 | 50戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
| レクセルガーデン朝霞台 | 2000年 | 8分 | 82戸 | 西弁財 | 67.7万円/㎡ |
| セントエルモ朝霞台 | 1998年 | 17分 | 31戸 | 浜崎 | 85.3万円/㎡ |
朝霞市溝沼の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.9万円/㎡に対して-38%です。
リーフガーデンズルネ朝霞台の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市溝沼4丁目10-16
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩19分（道路距離1,486m）
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全131戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,983人
- 小学校区
- 朝霞第十小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.803898, 139.585083
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第十小学校
- 朝霞市溝沼828-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーフガーデンズルネ朝霞台から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県朝霞市溝沼４丁目１００５番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校92m
- 朝霞市立朝霞第一小学校小学校404m
- 朝霞市立朝霞第三中学校中学校414m
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校864m
- 朝霞准看護学校各種学校949m
保育園・幼稚園
- いずみばし保育園保育所172m
- 滝の根保育園保育所424m
- 溝沼保育園保育所493m
- 泉水保育園保育所622m
- つくし保育園保育所708m
医療機関
- くろだ内科クリニック診療所・内 消化器内科209m
- 塩味クリニック診療所・内 小246m
- あさか産婦人科診療所・産344m
- マハロ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯388m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯 小歯391m
福祉施設
- セレクトケアプラザ株式会社 アカデミーサロン溝沼老人デイサービスセンター226m
- 朝霞ケアセンターそよ風介護保険等の施設328m
- 地域包括支援センター モーニングパーク相談所等の施設437m
- グループホーム 彩花介護保険等の施設442m
- 朝霞市溝沼老人福祉センター老人福祉センター492m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館1,149m
- 東洋大学附属図書館朝霞図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーフガーデンズルネ朝霞台のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市溝沼の他の建物
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