エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘
埼玉県朝霞市溝沼2丁目3-31
東武東上線 朝霞駅 徒歩12分
エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘は、2013年8月竣工の地上7階・総戸数65戸のマンションです。東武東上線朝霞駅から徒歩12分に位置し、溝沼で取引されている中古マンションの築年中央値1999年より14年新しい建物にあたります。
エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,745万円
68㎡は朝霞市溝沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.1万円/㎡
+11%朝霞市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は55.1万円/㎡、68㎡換算で3,745万円が目安です。溝沼の成約㎡単価中央値39.3万円/㎡、朝霞市全体の49.4万円/㎡をいずれも上回ります。朝霞市では築1年あたり2.48%の下落傾向が見られ、築年が新しい分が水準の差として表れています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市溝沼の成約㎡単価の中央値（39.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市溝沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
39.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
朝霞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘 | 2013年 | 12分 | — | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| エコヴィレッジ朝霞本町ペレニアル | 2013年 | 12分 | 74戸 | 本町 | 63.3万円/㎡ |
| シャリエ朝霞 | 2014年 | 10分 | 149戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
| サンクレイドル朝霞駅前 | 2011年 | 3分 | 31戸 | 仲町 | 61.5万円/㎡ |
| クリオ朝霞 | 2011年 | 9分 | 52戸 | 岡 | 37.1万円/㎡ |
| ライオンズ朝霞マークスフォート | 2011年 | 14分 | 69戸 | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| イニシア朝霞青葉台公園 | 2010年 | 12分 | 54戸 | 幸町 | 47.7万円/㎡ |
朝霞市溝沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.5万円/㎡に対して-22%です。
エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市溝沼2丁目3-31
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞駅 徒歩12分
- 竣工
- 2013年8月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,029人
- 小学校区
- 朝霞第六小学校
- 中学校区
- 朝霞第一中学校
- 緯度経度
- 35.800304, 139.590546
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第六小学校
- 朝霞市本町1-25-1
- 中学校
- 朝霞第一中学校
- 朝霞市膝折2-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事業所等の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞准看護学校各種学校315m
- 朝霞市立朝霞第四小学校小学校675m
- 朝霞市立朝霞第六小学校小学校713m
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校724m
- 朝霞市立朝霞第一小学校小学校754m
保育園・幼稚園
- 滝の根保育園保育所315m
- さわらび保育園保育所399m
- 本町保育園保育所583m
- いずみばし保育園保育所692m
- 朝霞にじいろ保育園保育所773m
医療機関
- 医療法人山柳会 塩味病院病院・内 消 神内 循 皮 外 リハ 整 呼内 内分泌内科 乳線外科 糖尿病内科 放98m
- 特別養護老人ホーム社会福祉法人ハレルヤ医務室診療所・内129m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯234m
- あさかデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯249m
- 青葉台公園歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯275m
福祉施設
- ケアライフ朝霞介護保険等の施設97m
- 介護老人保健施設ケアライフ朝霞介護保険等の施設101m
- ハレルヤ介護保険等の施設123m
- デイサービスセンター ハレルヤ老人デイサービスセンター124m
- 特別養護老人ホーム ハレルヤ介護保険等の施設126m
文化施設
- 朝霞市立図書館図書館902m
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館1,446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市溝沼の他の建物
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