ライオンズ朝霞マークスフォート
埼玉県朝霞市溝沼5丁目2-29
東武東上線 朝霞駅 徒歩15分（1,157m）
ライオンズ朝霞マークスフォートは、埼玉県朝霞市溝沼5丁目にある2011年3月竣工、地上8階・総戸数69戸のマンションです。東武東上線朝霞駅から徒歩14分で、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ第１種住居地域に位置します。
ライオンズ朝霞マークスフォートの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,602万円
68㎡は朝霞市溝沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.0万円/㎡
+7%朝霞市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は53.0万円/㎡、68㎡換算で推定価格3,602万円です。溝沼の成約㎡単価の中央値39.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である点が差の背景にあります。朝霞市全体の49.4万円/㎡と比べても高い水準で、築1年あたり2.48%の下落率を踏まえた目安の数値です。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市溝沼の成約㎡単価の中央値（39.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市溝沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
39.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
朝霞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ朝霞マークスフォート | 2011年 | 15分 | — | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| サンクレイドル朝霞駅前 | 2011年 | 4分 | 31戸 | 仲町 | 61.5万円/㎡ |
| クリオ朝霞 | 2011年 | 10分 | 52戸 | 岡 | 37.1万円/㎡ |
| エコヴィレッジ朝霞中央公園 | 2012年 | 8分 | 39戸 | 本町 | 63.3万円/㎡ |
| イニシア朝霞青葉台公園 | 2010年 | 13分 | 54戸 | 幸町 | 47.7万円/㎡ |
| アサカレジデンス | 2009年 | 12分 | 208戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
| エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘 | 2013年 | 14分 | 65戸 | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
朝霞市溝沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.5万円/㎡に対して-22%です。
ライオンズ朝霞マークスフォートの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市溝沼5丁目2-29
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞駅 徒歩15分（道路距離1,157m）
- 竣工
- 2011年3月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,029人
- 小学校区
- 朝霞第六小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.804173, 139.592941
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第六小学校
- 朝霞市本町1-25-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ朝霞マークスフォートから最も近い標準地（約393m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県朝霞市溝沼２丁目１５８９番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第六小学校小学校323m
- 朝霞准看護学校各種学校642m
- 朝霞市立朝霞第三中学校中学校734m
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校765m
- 朝霞市立朝霞第一小学校小学校1,024m
保育園・幼稚園
- 滝の根保育園保育所321m
- 本町保育園保育所459m
- つくし保育園保育所574m
- 保育園元気キッズ第二朝霞岡園保育所589m
- 溝沼保育園保育所603m
医療機関
- 所医院診療所・内 小 糖尿病内科221m
- まちだ訪問クリニック診療所・内 呼吸器内科 消化器内科 神経内科256m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯264m
- 栗原歯科歯科診療所・歯 小歯352m
- マハロ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯444m
福祉施設
- あさか訪問看護ステーション介護保険等の施設150m
- 居宅介護支援事業所アルゴ朝霞介護保険等の施設252m
- 彩訪問看護リハビリステーション朝霞介護保険等の施設257m
- イリーゼ朝霞介護保険等の施設281m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス事業所 Ｐａｌ児童発達支援センター356m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館1,042m
- 東洋大学附属図書館朝霞図書館図書館1,061m
- 朝霞市立図書館図書館1,212m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ朝霞マークスフォートのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市溝沼の他の建物
ライオンズ朝霞マークスフォートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。