イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエア
埼玉県朝霞市根岸台6丁目3-39
東武東上線 朝霞駅 徒歩3分
イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエアは、東武東上線朝霞駅徒歩3分に立つ地上15階・38戸の建物です。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%と高い建て込みが認められた立地に建っています。
イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエアの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,309万円
68㎡は朝霞市根岸台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.7万円/㎡
−2%朝霞市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は48.7万円/㎡で、朝霞市根岸台の中古マンション成約実績の中央値と同水準です。竣工2001年12月は根岸台の取引住戸の築年中央値2001年とほぼ一致しており、同エリアの中心的な築年帯に位置することが単価の目安に反映されていると考えられます。数値はあくまで推定で、階数・向き・リフォームの有無・眺望は含みません。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市根岸台の成約㎡単価の中央値（48.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,309万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
48.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
朝霞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエア | 2001年 | 3分 | — | 根岸台 | 48.7万円/㎡ |
| マイキャッスル朝霞 | 2001年 | 3分 | 30戸 | 本町 | 63.3万円/㎡ |
| ハートスクエア朝霞パークサイドコート | 2001年 | 15分 | 56戸 | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| ベルポート朝霞五番館 | 2002年 | 11分 | 77戸 | 根岸台 | 48.7万円/㎡ |
| コスモ朝霞ガーデンヴェルデ | 2000年 | 14分 | 54戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
| ハートスクエア２１朝霞 | 2000年 | 19分 | 93戸 | 膝折町 | 25.8万円/㎡ |
| セレナハイム朝霞青葉台公園 | 1999年 | 12分 | 26戸 | 幸町 | 47.7万円/㎡ |
朝霞市根岸台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.8万円/㎡に対して+11%です。
イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエアの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市根岸台6丁目3-39
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞駅 徒歩3分
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,029人
- 小学校区
- 朝霞第八小学校
- 中学校区
- 朝霞第四中学校
- 緯度経度
- 35.796646, 139.602097
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第八小学校
- 朝霞市栄町5-1-41
- 中学校
- 朝霞第四中学校
- 朝霞市栄町5-1-60
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエアから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.6万円/㎡
+5%前年比
埼玉県朝霞市根岸台６丁目１４９９番１４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立北原小学校小学校608m
- 朝霞准看護学校各種学校832m
- 朝霞市立朝霞第八小学校小学校852m
- 朝霞市立朝霞第四中学校中学校985m
- 朝霞市立朝霞第六小学校小学校1,011m
保育園・幼稚園
- 仲町エンゼル保育室保育所23m
- 駅前おれんじベビー保育園保育所92m
- 仲町保育園保育所185m
- メリーポピンズ朝霞東口ルーム保育所196m
- けやき保育園保育所261m
医療機関
- 医療法人社団こころづ会はっとり歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯27m
- あいかわ循環器内科・内科診療所・循環器内科 内46m
- 阿部レディースクリニック診療所・産 婦49m
- 朝霞駅東口たんば内科クリニック診療所・内 消100m
- 中央歯科クリニック歯科診療所・歯100m
福祉施設
- コーヒータイム 相談事業所障害者サービス施設68m
- レモンの木地域活動支援センター71m
- 相談支援センターさいゆう障害者サービス施設170m
- リハスワークあさか障害者サービス施設171m
- リライト障害者サービス施設198m
文化施設
- 朝霞市立図書館図書館635m
- 和光市図書館図書館1,137m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエアのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市根岸台の他の建物
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