ヴェレーナシティ朝霞
埼玉県朝霞市根岸台2丁目2-6
東武東上線 朝霞駅 徒歩13分
ヴェレーナシティ朝霞は、朝霞市根岸台2丁目に建つ地上8階・総戸数119戸のマンションです。竣工は2023年2月で、東武東上線朝霞駅から徒歩13分に位置します。周辺は第１種中高層住居専用地域で、一般住宅やアパートが見られる住宅地域と鑑定されています。
ヴェレーナシティ朝霞の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,633万円
68㎡は朝霞市根岸台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.1万円/㎡
+38%朝霞市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は68.1万円/㎡、68㎡換算で推定4,633万円という目安です。根岸台の成約中央値が48.7万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は2001年で、22年の築年差が単価差の主な要因です。朝霞市の成約では築1年あたり2.48%の下落率が出ており、2023年竣工という点が水準を押し上げています。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市根岸台の成約㎡単価の中央値（48.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市根岸台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
48.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
朝霞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナシティ朝霞 | 2023年 | 13分 | — | 根岸台 | 48.7万円/㎡ |
| オハナ朝霞本町 | 2023年 | 14分 | 58戸 | 本町 | 63.3万円/㎡ |
| シャリエ朝霞グランフィールド | 2024年 | 18分 | 335戸 | 幸町 | 47.7万円/㎡ |
| センチュリー朝霞 | 2024年 | 20分 | 96戸 | 膝折町 | 25.8万円/㎡ |
| プレシス朝霞 | 2021年 | 6分 | 30戸 | 根岸台 | 48.7万円/㎡ |
| ベルフール朝霞グレージュ | 2020年 | 5分 | 25戸 | 仲町 | 61.5万円/㎡ |
| レーベン朝霞Regenes | 2018年 | 12分 | 82戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
朝霞市根岸台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.3万円/㎡に対して+1%です。
ヴェレーナシティ朝霞の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市根岸台2丁目2-6
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞駅 徒歩13分
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全119戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,029人
- 小学校区
- 朝霞第二小学校
- 中学校区
- 朝霞第二中学校
- 緯度経度
- 35.804356, 139.603882
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第二小学校
- 朝霞市岡3-16-13
- 中学校
- 朝霞第二中学校
- 朝霞市岡199
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナシティ朝霞から最も近い標準地（約337m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県朝霞市根岸台１丁目１２２４番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第二小学校小学校542m
- 朝霞市立朝霞第六小学校小学校666m
- 朝霞市立朝霞第九小学校小学校927m
- 朝霞准看護学校各種学校1,174m
- 東洋大学大学1,220m
保育園・幼稚園
- ひまわり保育園保育所73m
- 東朝霞保育園保育所255m
- おれんじゆめ保育園保育所373m
- 根岸幼稚園幼稚園489m
- 保育園元気キッズ第二朝霞根岸台園保育所594m
医療機関
- はやし歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外147m
- 榎本歯科医院歯科診療所・歯498m
- ＮＡＧＡＳＥ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外550m
- 医療法人社団希望会 エスペレ歯科歯科診療所・歯582m
- 医療法人社団希望会 ホープデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯582m
福祉施設
- ニチイケアセンター朝霞東介護保険等の施設153m
- 合同会社 介護プラン ほほえみ介護保険等の施設291m
- 朝霞市ねぎしだい児童館児童館312m
- あさか訪問入浴介護事業所介護保険等の施設514m
- ガーデンコート朝霞営業所介護保険等の施設517m
文化施設
- 東洋大学附属図書館朝霞図書館図書館1,229m
- 朝霞市立図書館図書館1,386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナシティ朝霞のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市根岸台の他の建物
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