セレナハイム朝霞青葉台公園
埼玉県朝霞市幸町1丁目2-4
東武東上線 朝霞駅 徒歩12分
セレナハイム朝霞青葉台公園は1999年3月竣工、総戸数26戸、地上5階の建物で、東武東上線朝霞駅まで徒歩12分です。朝霞市幸町の成約実績と比べると築年がやや古く、単価水準にも差が出ています。
セレナハイム朝霞青葉台公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,806万円
70㎡は朝霞市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.1万円/㎡
−19%朝霞市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は40.1万円/㎡で、朝霞市幸町の成約中央値47.7万円/㎡や朝霞市全体の49.4万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値2006年に対し本建物は1999年築で、築年による下落率（築1年あたり2.48%）が影響していると考えられます。70㎡の場合の推定価格は2,806万円です。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市幸町の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
朝霞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイム朝霞青葉台公園 | 1999年 | 12分 | — | 幸町 | 47.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション朝霞本町第２ | 1999年 | 7分 | 41戸 | 本町 | 63.3万円/㎡ |
| レクセルガーデン朝霞 | 1999年 | 9分 | 73戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
| コスモ朝霞台ガーデンフォルム | 1999年 | 15分 | 57戸 | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| ハートヒルズ２１朝霞の森 | 1999年 | 17分 | 162戸 | 岡 | 37.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション朝霞根岸台第２ | 1998年 | 4分 | 41戸 | 根岸台 | 48.7万円/㎡ |
| ハートスクエア２１朝霞 | 2000年 | 19分 | 93戸 | 膝折町 | 25.8万円/㎡ |
朝霞市幸町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.9万円/㎡に対して+11%です。
セレナハイム朝霞青葉台公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市幸町1丁目2-4
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞駅 徒歩12分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,029人
- 小学校区
- 朝霞第四小学校
- 中学校区
- 朝霞第一中学校
- 緯度経度
- 35.797569, 139.589584
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第四小学校
- 朝霞市幸町1-6-9
- 中学校
- 朝霞第一中学校
- 朝霞市膝折2-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイム朝霞青葉台公園から最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事業所等の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞准看護学校各種学校333m
- 朝霞市立朝霞第四小学校小学校361m
- 埼玉県立朝霞西高等学校高等学校655m
- 朝霞市立朝霞第一中学校中学校675m
- 朝霞市立朝霞第一小学校小学校769m
保育園・幼稚園
- さわらび保育園保育所397m
- ゆりの木保育園保育所515m
- 滝の根保育園保育所609m
- 菩提樹の森幼稚園幼稚園642m
- メリーポピンズkids朝霞ルーム保育所715m
医療機関
- 医療法人社団宏友会 栗原整形外科診療所・整 外 リハ 内 リウマチ 皮65m
- 医療法人双和会 三浦医院診療所・内 小 皮120m
- 青葉台公園歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯123m
- 特別養護老人ホーム社会福祉法人ハレルヤ医務室診療所・内247m
- 岡部歯科医院歯科診療所・歯277m
福祉施設
- グループホーム 桜ヶ丘介護保険等の施設56m
- コンフォルト朝霞介護保険等の施設161m
- ハレルヤ介護保険等の施設247m
- 特別養護老人ホーム ハレルヤ介護保険等の施設252m
- 短期入所生活介護 ハレルヤ老人短期入所施設253m
文化施設
- 朝霞市立図書館図書館740m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレナハイム朝霞青葉台公園のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市幸町の他の建物
セレナハイム朝霞青葉台公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。