コスモ朝霞台ガーデンフォルム
埼玉県朝霞市溝沼6丁目5-13
東武東上線 朝霞駅 徒歩15分
コスモ朝霞台ガーデンフォルムは1999年9月竣工、地上7階・地下1階、総戸数57戸のマンションです。東武東上線朝霞駅から徒歩15分に位置し、築年が同市の成約中央値と同じ年です。
コスモ朝霞台ガーデンフォルムの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,675万円
68㎡は朝霞市溝沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.3万円/㎡
−20%朝霞市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は39.3万円/㎡で、朝霞市溝沼の成約中央値39.3万円/㎡と同水準です。朝霞市全体の㎡単価49.4万円/㎡より低く、同駅・同築年の他建物の中でも幅がある水準に位置します。68㎡での推定価格は2,675万円です。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市溝沼の成約㎡単価の中央値（39.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市溝沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
39.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
朝霞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ朝霞台ガーデンフォルム | 1999年 | 15分 | — | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション朝霞本町第２ | 1999年 | 7分 | 41戸 | 本町 | 63.3万円/㎡ |
| レクセルガーデン朝霞 | 1999年 | 9分 | 73戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
| セレナハイム朝霞青葉台公園 | 1999年 | 12分 | 26戸 | 幸町 | 47.7万円/㎡ |
| ハートヒルズ２１朝霞の森 | 1999年 | 17分 | 162戸 | 岡 | 37.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション朝霞根岸台第２ | 1998年 | 4分 | 41戸 | 根岸台 | 48.7万円/㎡ |
| ハートスクエア２１朝霞 | 2000年 | 19分 | 93戸 | 膝折町 | 25.8万円/㎡ |
朝霞市溝沼の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.3万円/㎡に対して-11%です。
コスモ朝霞台ガーデンフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市溝沼6丁目5-13
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞駅 徒歩15分
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,029人
- 小学校区
- 朝霞第十小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.805737, 139.592407
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第十小学校
- 朝霞市溝沼828-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ朝霞台ガーデンフォルムから最も近い標準地（約485m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県朝霞市溝沼４丁目１００５番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第六小学校小学校393m
- 朝霞市立朝霞第三中学校中学校617m
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校728m
- 朝霞准看護学校各種学校818m
- 東洋大学大学896m
保育園・幼稚園
- 滝の根保育園保育所388m
- つくし保育園保育所398m
- 保育園元気キッズ第二朝霞岡園保育所460m
- 溝沼保育園保育所465m
- 本町保育園保育所616m
医療機関
- 溝沼歯科歯科診療所・歯342m
- 所医院診療所・内 小 糖尿病内科344m
- マハロ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯349m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯431m
- まちだ訪問クリニック診療所・内 呼吸器内科 消化器内科 神経内科435m
福祉施設
- あさか訪問看護ステーション介護保険等の施設118m
- ぱれっと地域活動支援センター287m
- 訪問看護ステーション ＡＬＷＡＹＳ朝霞介護保険等の施設291m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス事業所 Ｐａｌ児童発達支援センター315m
- イリーゼ朝霞介護保険等の施設319m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館862m
- 東洋大学附属図書館朝霞図書館図書館910m
- 朝霞市立図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ朝霞台ガーデンフォルムのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市溝沼の他の建物
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