ハートヒルズ２１朝霞の森
埼玉県朝霞市岡3丁目17-77
東武東上線 朝霞駅 徒歩17分
ハートヒルズ２１朝霞の森は、1999年9月竣工、総戸数162戸、地上14階・地下1階の規模を持つマンションです。東武東上線朝霞駅から徒歩17分で、周辺は中小規模の一般住宅等が見られる住宅地域と鑑定されています。第１種中高層住居専用地域に位置します。
ハートヒルズ２１朝霞の森の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,600万円
70㎡は朝霞市岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.1万円/㎡
−25%朝霞市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は37.1万円/㎡、70㎡で推定価格2,600万円という目安です。これは朝霞市岡の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1999年と本建物と一致するためです。一方で朝霞市全体の49.4万円/㎡は下回り、同じ駅で築年の近い建物も42.9万〜63.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市岡の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
朝霞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハートヒルズ２１朝霞の森 | 1999年 | 17分 | — | 岡 | 37.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション朝霞本町第２ | 1999年 | 7分 | 41戸 | 本町 | 63.3万円/㎡ |
| レクセルガーデン朝霞 | 1999年 | 9分 | 73戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
| セレナハイム朝霞青葉台公園 | 1999年 | 12分 | 26戸 | 幸町 | 47.7万円/㎡ |
| コスモ朝霞台ガーデンフォルム | 1999年 | 15分 | 57戸 | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション朝霞根岸台第２ | 1998年 | 4分 | 41戸 | 根岸台 | 48.7万円/㎡ |
| ハートスクエア２１朝霞 | 2000年 | 19分 | 93戸 | 膝折町 | 25.8万円/㎡ |
朝霞市岡の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.6万円/㎡に対して-17%です。
ハートヒルズ２１朝霞の森の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市岡3丁目17-77
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞駅 徒歩17分
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全162戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,029人
- 小学校区
- 朝霞第二小学校
- 中学校区
- 朝霞第二中学校
- 緯度経度
- 35.809662, 139.604568
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第二小学校
- 朝霞市岡3-16-13
- 中学校
- 朝霞第二中学校
- 朝霞市岡199
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハートヒルズ２１朝霞の森から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.0万円/㎡
+1%前年比
埼玉県朝霞市田島１丁目２８８番１５５
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第二小学校小学校52m
- 朝霞市立朝霞第九小学校小学校678m
- 東洋大学大学872m
- 朝霞市立朝霞第二中学校中学校897m
- 朝霞市立朝霞第六小学校小学校925m
保育園・幼稚園
- 保育園元気キッズ第二あさかリードタウン園保育所343m
- 朝霞花の木幼稚園幼稚園504m
- 白百合園保育所530m
- ひまわり保育園保育所556m
- 朝霞しらこばと保育園保育所570m
医療機関
- 榎本歯科医院歯科診療所・歯493m
- あさか内科クリニック診療所・内 消内 外 肛門外科572m
- 朝霞フォレスト歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外574m
- 医療法人社団希望会 エスペレ歯科歯科診療所・歯581m
- 医療法人社団希望会 ホープデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯581m
福祉施設
- グループホームひいらぎの里介護保険等の施設47m
- デイサービスセンターひいらぎの里老人デイサービスセンター48m
- あさか訪問入浴介護事業所介護保険等の施設101m
- ひとみケアサポート障害者サービス施設300m
- 朝霞市ねぎしだい児童館児童館309m
文化施設
- 東洋大学附属図書館朝霞図書館図書館875m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハートヒルズ２１朝霞の森のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市岡の他の建物
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