緑ヶ丘レジデンス
埼玉県朝霞市幸町1丁目5-20
東武東上線 朝霞駅 徒歩18分
緑ヶ丘レジデンスは、1976年6月竣工、総戸数12戸、地上4階の小規模マンションです。朝霞市幸町で成約が集計された住戸の築年中央値は2006年で、それより30年古い建物にあたります。東武東上線朝霞駅からは徒歩18分の距離です。
緑ヶ丘レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,003万円
70㎡は朝霞市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−42%朝霞市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,003万円という目安です。幸町の成約㎡単価中央値47.7万円/㎡、朝霞市全体の49.4万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.48%という下落率が竣工から長く積み上がっているためです。階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市幸町の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
朝霞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 緑ヶ丘レジデンス | 1976年 | 18分 | — | 幸町 | 47.7万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ | 1976年 | 6分 | 26戸 | 本町 | 63.3万円/㎡ |
| シャルム朝霞 | 1976年 | 12分 | 161戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
| 朝霞田島住宅 | 1975年 | 3分 | 155戸 | 田島 | 8.6万円/㎡ |
| 友愛マンション | 1977年 | 13分 | 6戸 | 幸町 | 47.7万円/㎡ |
| 朝霞ハイデンス | 1974年 | 4分 | 89戸 | 根岸台 | 48.7万円/㎡ |
| 朝霞サンハイツ | 1974年 | 17分 | 40戸 | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
朝霞市幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.6万円/㎡に対して+18%です。
緑ヶ丘レジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市幸町1丁目5-20
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞駅 徒歩18分
- 竣工
- 1976年6月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,029人
- 小学校区
- 朝霞第四小学校
- 中学校区
- 朝霞第一中学校
- 緯度経度
- 35.794491, 139.588730
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第四小学校
- 朝霞市幸町1-6-9
- 中学校
- 朝霞第一中学校
- 朝霞市膝折2-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
緑ヶ丘レジデンスから最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県朝霞市幸町２丁目１０８番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第四小学校小学校79m
- 埼玉県立朝霞西高等学校高等学校322m
- 朝霞市立朝霞第一中学校中学校378m
- 朝霞准看護学校各種学校589m
- 埼玉県立朝霞高等学校高等学校744m
保育園・幼稚園
- ゆりの木保育園保育所354m
- 菩提樹の森幼稚園幼稚園362m
- 朝霞幼稚園幼稚園601m
- さわらび保育園保育所612m
- メリーポピンズkids朝霞ルーム保育所722m
医療機関
- 吉澤歯科クリニック歯科診療所・歯84m
- 医療法人双和会 三浦医院診療所・内 小 皮250m
- 医療法人社団宏友会 栗原整形外科診療所・整 外 リハ 内 リウマチ 皮393m
- ひざおり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外395m
- 青葉台公園歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯422m
福祉施設
- 訪問介護事業所 りんか障害者サービス施設130m
- リロード障害者サービス施設141m
- ベストライフ朝霞介護保険等の施設337m
- グループホーム 桜ヶ丘介護保険等の施設357m
- 朝霞市ひざおり児童館児童館382m
文化施設
- 朝霞市立図書館図書館677m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
緑ヶ丘レジデンスのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市幸町の他の建物
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