朝霞サンハイツ
埼玉県朝霞市溝沼3丁目1-1
東武東上線 朝霞駅 徒歩17分（1,334m）
朝霞サンハイツは、1974年10月竣工、総戸数40戸、地上3階の小規模な低層マンションです。東武東上線朝霞駅からは徒歩17分で、駅近物件とは異なる位置づけになります。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域です。
朝霞サンハイツの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,605万円
68㎡は朝霞市溝沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.6万円/㎡
−52%朝霞市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は23.6万円/㎡、68㎡換算で推定1,605万円という目安です。溝沼の成約㎡単価の中央値39.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1999年であるのに対し、この建物は1974年竣工という差が影響しています。朝霞市の成約データでは築1年あたり2.48%の下落が見られます。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市溝沼の成約㎡単価の中央値（39.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市溝沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
39.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
朝霞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝霞サンハイツ | 1974年 | 17分 | — | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| 朝霞ハイデンス | 1974年 | 6分 | 89戸 | 根岸台 | 48.7万円/㎡ |
| 朝霞サニーハイツ | 1974年 | 15分 | 86戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
| 朝霞田島団地１号棟 | 1975年 | 8分 | 155戸 | 田島 | 8.6万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ | 1976年 | 9分 | 26戸 | 本町 | 63.3万円/㎡ |
| 緑ヶ丘レジデンス | 1976年 | 18分 | 12戸 | 幸町 | 47.7万円/㎡ |
| スカイラーク朝霞 | 1980年 | 27分 | 15戸 | 膝折町 | 25.8万円/㎡ |
朝霞市溝沼の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均39.5万円/㎡に対して0%です。
朝霞サンハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市溝沼3丁目1-1
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞駅 徒歩17分（道路距離1,334m）
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,029人
- 小学校区
- 朝霞第一小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.800438, 139.588074
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第一小学校
- 朝霞市膝折町4-11-7
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝霞サンハイツから最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県朝霞市溝沼２丁目１５８９番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞准看護学校各種学校509m
- 朝霞市立朝霞第一小学校小学校531m
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校562m
- 朝霞市立朝霞第四小学校小学校646m
- 朝霞市立朝霞第三中学校中学校814m
保育園・幼稚園
- 滝の根保育園保育所323m
- いずみばし保育園保育所491m
- さわらび保育園保育所595m
- ゆりの木保育園保育所673m
- 本町保育園保育所799m
医療機関
- 特別養護老人ホーム社会福祉法人ハレルヤ医務室診療所・内131m
- 医療法人山柳会 塩味病院病院・内 消 神内 循 皮 外 リハ 整 呼内 内分泌内科 乳線外科 糖尿病内科 放132m
- 医療法人社団宏友会 栗原整形外科診療所・整 外 リハ 内 リウマチ 皮352m
- 青葉台公園歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯385m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯411m
福祉施設
- 地域包括支援センター モーニングパーク相談所等の施設49m
- 短期入所生活介護 ハレルヤ老人短期入所施設128m
- 特別養護老人ホーム ハレルヤ介護保険等の施設129m
- デイサービスセンター ハレルヤ老人デイサービスセンター130m
- ハレルヤ介護保険等の施設136m
文化施設
- 朝霞市立図書館図書館1,054m
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館1,446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝霞サンハイツのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市溝沼の他の建物
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