アーベイン朝霞緑ケ丘コモンズ
埼玉県朝霞市幸町2丁目1-10
東武東上線 朝霞駅 徒歩15分
アーベイン朝霞緑ケ丘コモンズは、朝霞市幸町2丁目に建つ地上9階・地下1階、総戸数87戸のマンションです。1997年2月竣工で、東武東上線朝霞駅からは徒歩15分。周辺は建蔽率60%・容積率200%の第１種住居地域で、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域とされています。
アーベイン朝霞緑ケ丘コモンズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,670万円
70㎡は朝霞市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
−23%朝霞市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は38.1万円/㎡、70㎡換算で2,670万円が目安です。幸町の成約㎡単価の中央値47.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より9年新しい点が差の背景にあります。朝霞市の成約では築1年あたり2.48%の下落が見られ、1997年築という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市幸町の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
朝霞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーベイン朝霞緑ケ丘コモンズ | 1997年 | 15分 | — | 幸町 | 47.7万円/㎡ |
| セレネ朝霞 | 1997年 | 3分 | 20戸 | 本町 | 63.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン朝霞 | 1997年 | 5分 | 56戸 | 仲町 | 61.5万円/㎡ |
| アルブル朝霞 | 1997年 | 7分 | 31戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ朝霞 | 1997年 | 13分 | 78戸 | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| ベルポート朝霞弍番館 | 1997年 | 18分 | 56戸 | 膝折町 | 25.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション朝霞根岸台第２ | 1998年 | 4分 | 41戸 | 根岸台 | 48.7万円/㎡ |
朝霞市幸町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.9万円/㎡に対して+2%です。
アーベイン朝霞緑ケ丘コモンズの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市幸町2丁目1-10
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞駅 徒歩15分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,029人
- 小学校区
- 朝霞第四小学校
- 中学校区
- 朝霞第一中学校
- 緯度経度
- 35.793163, 139.588959
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第四小学校
- 朝霞市幸町1-6-9
- 中学校
- 朝霞第一中学校
- 朝霞市膝折2-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーベイン朝霞緑ケ丘コモンズから最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県朝霞市幸町２丁目１０８番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立朝霞西高等学校高等学校174m
- 朝霞市立朝霞第四小学校小学校191m
- 朝霞市立朝霞第一中学校中学校248m
- 埼玉県立朝霞高等学校高等学校595m
- 朝霞市立朝霞第八小学校小学校670m
保育園・幼稚園
- 菩提樹の森幼稚園幼稚園347m
- ゆりの木保育園保育所422m
- 朝霞幼稚園幼稚園458m
- さわらび保育園保育所702m
- メリーポピンズkids朝霞ルーム保育所723m
医療機関
- 吉澤歯科クリニック歯科診療所・歯69m
- 朝霞市特別養護老人ホーム朝光苑医務室診療所・内325m
- 医療法人双和会 三浦医院診療所・内 小 皮383m
- 医療法人社団博悠会 朝霞整形外科・外科診療所・整 外 内 皮 形 放 リウ リハ413m
- 埼玉県立あさか向陽園障害者歯科診療所歯科診療所・歯421m
福祉施設
- リロード障害者サービス施設34m
- 訪問介護事業所 りんか障害者サービス施設52m
- ベストライフ朝霞介護保険等の施設281m
- 朝光苑介護保険等の施設328m
- 朝光苑障害者短期入所事業所障害者サービス施設331m
文化施設
- 朝霞市立図書館図書館651m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーベイン朝霞緑ケ丘コモンズのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市幸町の他の建物
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