レクセル朝霞第２
埼玉県朝霞市幸町2丁目18-12
東武東上線 朝霞駅 徒歩23分
レクセル朝霞第２は、朝霞市幸町2丁目に1995年9月に竣工した地上7階・総戸数62戸のマンションです。東武東上線朝霞駅からは徒歩23分で、駅近物件とは異なる位置づけになります。第１種中高層住居専用地域に立ち、周辺は区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
レクセル朝霞第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,541万円
70㎡は朝霞市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.3万円/㎡
−27%朝霞市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は36.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,541万円です。幸町の成約㎡単価の中央値47.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件より11年新しい点があります。朝霞駅の1995年築物件でも25.8万円/㎡から63.3万円/㎡まで開きがあり、いずれも目安の値です。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市幸町の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
朝霞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル朝霞第２ | 1995年 | 23分 | — | 幸町 | 47.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ朝霞仲町 | 1995年 | 4分 | 35戸 | 仲町 | 61.5万円/㎡ |
| ライオンズプラザ朝霞 | 1995年 | 4分 | 56戸 | 本町 | 63.3万円/㎡ |
| ザ・ステイツ朝霞根岸台ＮＥＸＴ２１ | 1995年 | 7分 | 57戸 | 根岸台 | 48.7万円/㎡ |
| レーベンハイム朝霞 | 1995年 | 8分 | 26戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
| アーベイン朝霞リーデンス | 1995年 | 19分 | 71戸 | 膝折町 | 25.8万円/㎡ |
| ロイヤルステージ朝霞 | 1996年 | 12分 | 61戸 | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
朝霞市幸町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.9万円/㎡に対して+2%です。
レクセル朝霞第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市幸町2丁目18-12
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞駅 徒歩23分
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,029人
- 小学校区
- 朝霞第四小学校
- 中学校区
- 朝霞第一中学校
- 緯度経度
- 35.790974, 139.585449
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第四小学校
- 朝霞市幸町1-6-9
- 中学校
- 朝霞第一中学校
- 朝霞市膝折2-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル朝霞第２から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県朝霞市幸町２丁目１０８番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立朝霞西高等学校高等学校378m
- 朝霞市立朝霞第四小学校小学校462m
- 朝霞市立朝霞第一中学校中学校498m
- 埼玉県立朝霞高等学校高等学校508m
- 朝霞市立朝霞第四中学校中学校911m
保育園・幼稚園
- 菩提樹の森幼稚園幼稚園236m
- ゆりの木保育園保育所449m
- 朝霞幼稚園幼稚園552m
- 新座どろんこ保育園保育所611m
- あさかたんぽぽ保育園保育所1,031m
医療機関
- 医療法人社団博悠会 朝霞整形外科・外科診療所・整 外 内 皮 形 放 リウ リハ120m
- 牛山歯科医院歯科診療所・歯201m
- シオノデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外297m
- 富岡医院診療所・内 小 胃腸内科 循環器内科446m
- 吉澤歯科クリニック歯科診療所・歯450m
福祉施設
- 希望のまち朝霞訪問介護事業所介護保険等の施設66m
- リハプライド・朝霞幸老人デイサービスセンター104m
- ベストライフ朝霞有料老人ホーム164m
- リロード障害者サービス施設355m
- 訪問介護事業所 りんか障害者サービス施設377m
文化施設
- 朝霞市立図書館図書館1,008m
- 福祉の里図書館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセル朝霞第２のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市幸町の他の建物
レクセル朝霞第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。