プレシス朝霞台ソルティエ
埼玉県朝霞市宮戸2丁目1-43
JR武蔵野線 北朝霞駅 徒歩16分
プレシス朝霞台ソルティエは、朝霞市宮戸2丁目に2024年3月に竣工した地上8階・総戸数60戸のマンションです。北朝霞駅から徒歩16分と駅からやや離れた位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建つ、比較的新しい建物にあたります。
プレシス朝霞台ソルティエの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,400万円
68㎡は朝霞市宮戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
+1%朝霞市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡、68㎡換算での推定価格は3,400万円という目安です。宮戸の成約㎡単価の中央値35.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本物件が2024年竣工である差が反映されたものです。朝霞市全体の49.4万円/㎡とはほぼ同水準になります。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市宮戸の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市宮戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
北朝霞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北朝霞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス朝霞台ソルティエ | 2024年 | 16分 | — | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| クレヴィア朝霞台 | 2023年 | 2分 | 85戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
| プレシス朝霞台パークフロント | 2023年 | 6分 | 33戸 | 北原 | 86.1万円/㎡ |
| アンビシャス朝霞台 | 2018年 | 12分 | 84戸 | 岡 | 37.1万円/㎡ |
| ヴェレーナ朝霞台デュオ | 2015年 | 10分 | 37戸 | 浜崎 | 85.3万円/㎡ |
| プレシス朝霞台グリーンパークス | 2023年 | 8分 | 29戸 | 北原 | 86.1万円/㎡ |
| プラウド朝霞台 | 2020年 | 4分 | 46戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
朝霞市宮戸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.3万円/㎡に対して-48%です。
プレシス朝霞台ソルティエの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市宮戸2丁目1-43
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北朝霞駅 徒歩16分
- 竣工
- 2024年3月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 朝霞第三小学校
- 中学校区
- 朝霞第五中学校
- 緯度経度
- 35.824375, 139.586105
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第三小学校
- 朝霞市浜崎230
- 中学校
- 朝霞第五中学校
- 朝霞市宮戸1580
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス朝霞台ソルティエから最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県朝霞市朝志ケ丘３丁目４９６番１３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第七小学校小学校501m
- 慶應義塾志木高等学校高等学校719m
- 細田学園高等学校高等学校915m
- 中央情報専門学校専修学校919m
- 細田学園中学校中学校934m
保育園・幼稚園
- 北原保育園保育所306m
- 朝霞たちばな幼稚園幼稚園406m
- 朝霞なかよし幼稚園幼稚園445m
- あさしがおかアンジュこども園保育所489m
- 宮戸保育園保育所536m
医療機関
- 宮戸クリニック診療所・内 外 整 肛215m
- わたしの歯医者さん歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外287m
- 江夏歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯303m
- あおば台診療所診療所・内 小 脳413m
- かまた内科クリニック診療所・内495m
福祉施設
- 共生みらいマネジメント障害者サービス施設182m
- ケアプラン コスモス介護保険等の施設277m
- あさひデイサービス 朝霞事業所老人デイサービスセンター334m
- 朝霞市きたはら児童館児童館405m
- 朝霞ケアパークそよ風介護保険等の施設416m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館1,138m
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館1,289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス朝霞台ソルティエのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市宮戸の他の建物
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