ヴェレーナ朝霞台デュオ
埼玉県朝霞市浜崎4丁目2-18
JR武蔵野線 北朝霞駅 徒歩10分
ヴェレーナ朝霞台デュオは、2015年4月竣工、地上8階・総戸数37戸の中規模マンションです。JR武蔵野線 北朝霞駅から徒歩10分の第１種住居地域に位置し、建蔽率60%・容積率200%の住宅地に建ちます。周辺は中小規模の一般住宅等が見られる住宅地域です。
ヴェレーナ朝霞台デュオの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,545万円
70㎡は朝霞市浜崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.2万円/㎡
+60%朝霞市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は79.2万円/㎡、70㎡換算で推定5,545万円という目安です。浜崎の成約㎡単価の中央値85.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2018年で、本物件がそれより築古である点があります。朝霞市の成約データでは築1年あたり2.48%の下落が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市浜崎の成約㎡単価の中央値（85.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市浜崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
85.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
北朝霞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北朝霞駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ朝霞台デュオ | 2015年 | 10分 | — | 浜崎 | 85.3万円/㎡ |
| ベルポート朝霞台西原 | 2012年 | 3分 | 44戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
| アンビシャス朝霞台 | 2018年 | 12分 | 84戸 | 岡 | 37.1万円/㎡ |
| プレシス朝霞台パークフロント | 2023年 | 6分 | 33戸 | 北原 | 86.1万円/㎡ |
| プレシス朝霞台ソルティエ | 2024年 | 16分 | 60戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| プラウド朝霞台 | 2020年 | 4分 | 46戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
| プレシス朝霞台グリーンパークス | 2023年 | 8分 | 29戸 | 北原 | 86.1万円/㎡ |
朝霞市浜崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均56.9万円/㎡に対して+50%です。
ヴェレーナ朝霞台デュオの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市浜崎4丁目2-18
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北朝霞駅 徒歩10分
- 竣工
- 2015年4月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 朝霞第三小学校
- 中学校区
- 朝霞第二中学校
- 緯度経度
- 35.818661, 139.594055
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第三小学校
- 朝霞市浜崎230
- 中学校
- 朝霞第二中学校
- 朝霞市岡199
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ朝霞台デュオから最も近い標準地（約608m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.9万円/㎡
+5%前年比
埼玉県朝霞市北原２丁目２番１６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第二中学校中学校484m
- 朝霞市立朝霞第三小学校小学校569m
- 東洋大学大学625m
- 朝霞市立朝霞第七小学校小学校696m
- 朝霞市立朝霞第五中学校中学校742m
保育園・幼稚園
- 太陽と大地のこども保育園保育所559m
- 朝霞なかよし幼稚園幼稚園589m
- メリーポピンズ北朝霞ルーム保育所642m
- 浜崎保育園保育所647m
- 朝霞どろんこ保育園保育所650m
医療機関
- 朝霞台歯科診療所歯科診療所・歯483m
- 北朝霞整形外科診療所・整 リウ リハ 内530m
- 医療法人円由会あさくらクリニック診療所・内 消内 小537m
- たんの歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外581m
- 須田歯科医院歯科診療所・歯 小歯599m
福祉施設
- トゥルーケアＧＨつつじの里介護保険等の施設136m
- 相談支援事業所 福寿障害者サービス施設189m
- みつばメゾン朝霞浜崎有料老人ホーム236m
- 多機能型事業所つばさ工房障害者サービス施設316m
- 地域包括支援センター あさか中央相談所等の施設388m
文化施設
- 東洋大学附属図書館朝霞図書館図書館613m
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館682m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ朝霞台デュオのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市浜崎の他の建物
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