秋が瀬ハイツ
埼玉県志木市下宗岡4丁目15-22
JR武蔵野線 北朝霞駅 徒歩8分
秋が瀬ハイツは、1977年8月竣工、総戸数20戸、地上4階の小規模な建物です。JR武蔵野線 北朝霞駅から徒歩8分の位置にあり、準工業地域に立地します。下宗岡で取引された住戸の築年中央値2001年と比べ、築年は大きく古い側に位置します。
秋が瀬ハイツの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
934万円
73㎡は志木市下宗岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.8万円/㎡
−68%志木市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は12.8万円/㎡、73㎡換算で推定934万円という目安です。下宗岡の成約㎡単価中央値21.3万円/㎡、志木市全体の40.3万円/㎡を下回ります。志木市の成約413件から得られた築1年あたり3.10%の下落率を当てはめると、1977年竣工という築年が水準差の主な要因です。販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
志木市志木市下宗岡の成約㎡単価の中央値（21.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市下宗岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
21.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北朝霞駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
秋が瀬ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市下宗岡4丁目15-22
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北朝霞駅 徒歩8分
- 竣工
- 1977年8月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宗岡第三小学校
- 中学校区
- 宗岡第二中学校
- 緯度経度
- 35.833000, 139.599899
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宗岡第三小学校
- 志木市下宗岡1-15-30
- 中学校
- 宗岡第二中学校
- 志木市下宗岡4-1-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秋が瀬ハイツから最も近い標準地（約1,078m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県朝霞市宮戸４丁目６６８番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
入間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 志木市立宗岡第二中学校中学校353m
- 志木市立宗岡第三小学校小学校694m
- 朝霞市立朝霞第五中学校中学校939m
- 志木市立宗岡小学校小学校1,167m
- 朝霞市立朝霞第三小学校小学校1,487m
保育園・幼稚園
- 志木どろんこ保育園保育所621m
- 宮戸保育園保育所1,096m
- おおのみち保育園保育所1,184m
- おおのみち幼稚園幼稚園1,190m
- 北美保育園保育所1,361m
医療機関
- 特別養護老人ホームあったかの家診療所診療所・内科411m
- 特別養護老人ホーム内間木苑診療所診療所・内603m
- デンタルクリニックM歯科診療所・歯696m
- 志木オハナ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外803m
- 特別養護老人ホーム 志木瑞穂の森内医務室診療所・内837m
福祉施設
- みつばメゾン志木三番館有料老人ホーム150m
- あったかの家介護保険等の施設407m
- 特別養護老人ホーム あったかの家老人短期入所施設412m
- デイサービスセンター 志木瑞穂の森老人デイサービスセンター468m
- 短期入所生活介護 志木瑞穂の森老人短期入所施設468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秋が瀬ハイツのよくある質問
周辺の建物
志木市志木市下宗岡の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。