サンクレイドル志木
埼玉県志木市下宗岡2丁目8-7
東武東上線 志木駅 徒歩39分（3,080m）
サンクレイドル志木は、2001年6月竣工、地上7階・総戸数72戸の中規模マンションです。東武東上線志木駅から徒歩5分ですが、所在は志木市下宗岡2丁目で、駅を挟んだ宗岡側の住宅地域にあたります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
サンクレイドル志木の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,557万円
73㎡は志木市下宗岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.3万円/㎡
−47%志木市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は21.3万円/㎡、73㎡で推定価格1,557万円という目安です。これは下宗岡の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2001年と本物件と一致するためです。一方で志木市全体の40.3万円/㎡や、同じ志木駅の2000〜2001年築の46.7万〜65.6万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
志木市志木市下宗岡の成約㎡単価の中央値（21.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市下宗岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
21.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル志木 | 2001年 | 39分 | — | 下宗岡 | 21.3万円/㎡ |
| シーズウィッシュ志木３番館 | 2001年 | 12分 | 133戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| モリスステーションプラザ志木 | 2000年 | 9分 | 26戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| サンクレイドル志木プリンシア | 2006年 | 38分 | 30戸 | 中宗岡 | 23.5万円/㎡ |
| シュロスガーデン志木 | 2006年 | 45分 | 90戸 | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
| レーベンハイム志木 | 1995年 | 16分 | 22戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| シーズウィッシュ志木１番館 | 2001年 | 12分 | 105戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
志木市下宗岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.0万円/㎡に対して-45%です。
サンクレイドル志木の諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市下宗岡2丁目8-7
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩39分（道路距離3,080m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,798人
- 小学校区
- 宗岡第三小学校
- 中学校区
- 宗岡第二中学校
- 緯度経度
- 35.835854, 139.590622
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宗岡第三小学校
- 志木市下宗岡1-15-30
- 中学校
- 宗岡第二中学校
- 志木市下宗岡4-1-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル志木から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.3万円/㎡
+1%前年比
埼玉県志木市中宗岡５丁目１６６６番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
入間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 志木市立宗岡小学校小学校410m
- 志木市立宗岡第三小学校小学校550m
- 志木市立宗岡第二中学校中学校841m
- 細田学園中学校中学校900m
- 細田学園高等学校高等学校912m
保育園・幼稚園
- 志木どろんこ保育園保育所287m
- 北美保育園保育所469m
- おおのみち幼稚園幼稚園581m
- おおのみち保育園保育所595m
- 細田学園幼稚園幼稚園902m
医療機関
- デンタルクリニックM歯科診療所・歯202m
- 志木オハナ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外276m
- 医療法人社団あまり会内田耳鼻咽喉科医院診療所・外 耳 気 精462m
- 特別養護老人ホームあったかの家診療所診療所・内科516m
- 特別養護老人ホーム 志木瑞穂の森内医務室診療所・内534m
福祉施設
- 訪問介護事業所さくら草障害者サービス施設138m
- 星風会訪問介護ステーション志木介護保険等の施設210m
- デイサービスセンター志木老人デイサービスセンター211m
- 福祉用具レンタル Blue Leaf介護保険等の施設217m
- グループホームふたば 志木A障害者サービス施設241m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル志木のよくある質問
周辺の建物
志木市志木市下宗岡の他の建物
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