シンメイ志木第2マンション
埼玉県朝霞市三原2丁目20-19
東武東上線 朝霞台駅 徒歩8分
シンメイ志木第2マンションは、朝霞市三原2丁目に1985年11月に竣工した総戸数40戸、地上5階・地下1階のマンションです。朝霞台駅から徒歩8分で、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として鑑定されています。第１種中高層住居専用地域に位置します。
シンメイ志木第2マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,629万円
70㎡は朝霞市三原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.6万円/㎡
−24%朝霞市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は37.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,629万円です。三原の成約㎡単価の中央値49.3万円/㎡を下回る背景には築年の差があり、取引住戸の築年中央値が1996年である点が影響します。朝霞市では築1年あたり2.48%の下落傾向が見られ、同駅で1984年築は35.7万円/㎡、1986年築は39.3万円/㎡という水準です。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市三原の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市三原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンメイ志木第2マンション | 1985年 | 8分 | — | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| シティ光陽志木朝霞台 | 1984年 | 15分 | 49戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| シャルマンコーポ朝霞台 | 1986年 | 15分 | 62戸 | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| コトー朝霞中央公園 | 1983年 | 12分 | 239戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
| 第３ベルハイツ朝霞台 | 1982年 | 5分 | 16戸 | 浜崎 | 85.3万円/㎡ |
| シティ光陽 | 1982年 | 5分 | 25戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
| ザステイツ志木朝霞台 | 1988年 | 6分 | 60戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
朝霞市三原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.4万円/㎡に対して-9%です。
シンメイ志木第2マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市三原2丁目20-19
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩8分
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 朝霞第五小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.816536, 139.577545
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第五小学校
- 朝霞市泉水3-16-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンメイ志木第2マンションから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県朝霞市三原２丁目３２０番７０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央情報専門学校専修学校475m
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校697m
- 新座市立東北小学校小学校874m
- 朝霞市立朝霞第七小学校小学校887m
- 慶應義塾志木高等学校高等学校924m
保育園・幼稚園
- みはら保育園保育所170m
- 三原どろんこ保育園保育所266m
- かきの木幼稚園幼稚園423m
- さいか幼稚園幼稚園527m
- よつばゆりかご保育園保育所605m
医療機関
- 関医院診療所・内 小 耳114m
- 増田耳鼻咽喉科医院診療所・耳 アレ 小244m
- にこにこ歯科歯科診療所・歯262m
- 医療法人景聖会 樹康クリニック診療所・内 胃 外 肛 皮 小295m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯300m
福祉施設
- 放課後等デイサービスさくらんぼ児童福祉サービス施設81m
- アスモ介護サービス三原介護保険等の施設143m
- ケアプラン・コンパス介護保険等の施設146m
- 朝霞市つばさ会 相談支援事業所あゆみ障害者サービス施設245m
- 戸田市障害者基幹相談支援センター障害者サービス施設247m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンメイ志木第2マンションのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市三原の他の建物
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