デュオヒルズ志木
埼玉県朝霞市三原1丁目32-5
東武東上線 朝霞台駅 徒歩15分（1,140m）
デュオヒルズ志木は2014年11月竣工、総戸数83戸、地上8階建てで、東武東上線朝霞台駅まで徒歩14分の立地です。朝霞市三原の成約データと比べ、築年が新しい部類に入る点が特徴です。
デュオヒルズ志木の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,835万円
70㎡は朝霞市三原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.1万円/㎡
+40%朝霞市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は69.1万円/㎡で、朝霞市三原の中古マンション成約㎡単価の中央値49.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1996年である三原の相場に対し、2014年築という新しさが単価に反映されていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物ではプラハ朝霞台ステーションビュー（2013年築）66.7万円/㎡、センチュリー朝霞台ロベスト・カーサ（2012年築）67.7万円/㎡が近い水準で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市三原の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市三原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ志木 | 2014年 | 15分 | — | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| ライオンズ朝霞台ベルポート | 2014年 | 13分 | 108戸 | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| プラハ朝霞台ステーションビュー | 2013年 | 2分 | 31戸 | 東弁財 | 66.7万円/㎡ |
| アルコード志木パークフロント | 2015年 | 11分 | 33戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| アドグランデ朝霞台 | 2015年 | 15分 | 134戸 | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| センチュリー朝霞台ロベスト・カーサ | 2012年 | 8分 | 39戸 | 西弁財 | 67.7万円/㎡ |
| グリーンアベニュー朝霞台 | 2011年 | 8分 | 62戸 | 朝志ケ丘 | 60.0万円/㎡ |
朝霞市三原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.7万円/㎡に対して-10%です。
デュオヒルズ志木の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市三原1丁目32-5
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩15分（道路距離1,140m）
- 竣工
- 2014年11月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,983人
- 小学校区
- 朝霞第五小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.812500, 139.576614
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第五小学校
- 朝霞市泉水3-16-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオヒルズ志木から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県朝霞市三原２丁目３２０番７０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校416m
- 中央情報専門学校専修学校921m
- 新座市立第二中学校中学校922m
- 新座市立東野小学校小学校960m
- 新座市立東北小学校小学校960m
保育園・幼稚園
- かえで保育園保育所440m
- みはら保育園保育所550m
- まなびぐら新座保育園保育所564m
- 朝霞ゆりかご保育園保育所606m
- 第一保育園保育所618m
医療機関
- 谷合眼科診療所・眼91m
- なかじま歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯120m
- 友原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外135m
- ながた歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯227m
- 増田耳鼻咽喉科医院診療所・耳 アレ 小231m
福祉施設
- ベストライフ志木有料老人ホーム43m
- ミアヘルサ定期巡回サービス朝霞介護保険等の施設117m
- ミアヘルサ デイサービス朝霞老人デイサービスセンター124m
- 有限会社 訪問介護あすなろ障害者サービス施設228m
- アスモ介護サービス三原介護保険等の施設343m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館1,243m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオヒルズ志木のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市三原の他の建物
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