シティ光陽
埼玉県朝霞市西原2丁目15-18
東武東上線 朝霞台駅 徒歩10分（796m）
シティ光陽は、東武東上線朝霞台駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数25戸・地上5階の中規模マンションです。1982年7月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定されています。同じ規模帯の建物としては、駅からの距離が短い立地に位置します。
シティ光陽の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,908万円
63㎡は朝霞市西原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
−7%朝霞市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は46.2万円/㎡、63㎡換算で推定価格2,908万円という目安です。朝霞市西原の成約㎡単価の中央値68.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本物件は1982年竣工で、築年差が単価差の主な要因と読めます。朝霞市全体の49.4万円/㎡と比べても近い水準です。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市西原の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市西原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティ光陽 | 1982年 | 10分 | — | 西原 | 68.6万円/㎡ |
| 第３ベルハイツ朝霞台 | 1982年 | 9分 | 16戸 | 浜崎 | 85.3万円/㎡ |
| 朝霞台ハウス | 1982年 | 10分 | 94戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| 第３トモエレジデンス | 1982年 | 14分 | 16戸 | 北原 | 86.1万円/㎡ |
| 朝霞台ローヤルコーポ | 1982年 | 16分 | 20戸 | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| 第２ベルハイツ朝霞台 | 1981年 | 9分 | 19戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
| コトー朝霞中央公園 | 1983年 | 45分 | 239戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
朝霞市西原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.7万円/㎡に対して+13%です。
シティ光陽の諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市西原2丁目15-18
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩10分（道路距離796m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,983人
- 小学校区
- 朝霞第七小学校
- 中学校区
- 朝霞第二中学校
- 緯度経度
- 35.818665, 139.587158
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第七小学校
- 朝霞市北原2-6-1
- 中学校
- 朝霞第二中学校
- 朝霞市岡199
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティ光陽から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.9万円/㎡
+5%前年比
埼玉県朝霞市北原２丁目２番１６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第七小学校小学校148m
- 中央情報専門学校専修学校953m
- 東洋大学大学997m
- 朝霞市立朝霞第二中学校中学校1,001m
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校1,045m
保育園・幼稚園
- メリーポピンズ北朝霞ルーム保育所96m
- 朝霞なかよし幼稚園幼稚園238m
- メリーポピンズkids北朝霞ルーム保育所271m
- 北朝霞保育園保育所274m
- あさかだいアンジュ保育園保育所315m
医療機関
- たんの歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外78m
- 医療法人円由会あさくらクリニック診療所・内 消内 小94m
- 北朝霞整形外科診療所・整 リウ リハ 内95m
- 医療法人さくら北朝霞駅前クリニック診療所・内 腎内100m
- 大野眼科クリニック診療所・眼114m
福祉施設
- 発達支援つむぎ 北朝霞ルーム児童発達支援センター94m
- アイサポート障害者サービス施設113m
- Cocorport北朝霞 Office障害者サービス施設164m
- ひかりぎ朝霞台児童福祉サービス施設178m
- ケアプラン安心のおせわ～く広場介護保険等の施設197m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館662m
- 東洋大学附属図書館朝霞図書館図書館991m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティ光陽のよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市西原の他の建物
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