朝霞台ローヤルコーポ
埼玉県朝霞市泉水3丁目11-30
東武東上線 朝霞台駅 徒歩16分（1,217m）
朝霞台ローヤルコーポは、1982年2月竣工、地上5階建て・総戸数20戸の小規模マンションです。東武東上線朝霞台駅から徒歩13分に位置し、周辺は区画整理済みで中規模一般住宅が多い地域です。用途地域は準工業地域に指定されています。
朝霞台ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,748万円
70㎡は朝霞市泉水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−49%朝霞市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡、70㎡換算で推定1,748万円が目安です。朝霞市泉水の成約は㎡単価中央値40.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより築年が古い分だけ推定単価が下がっています。朝霞市全体の49.4万円/㎡と比べても差があり、築1年あたり2.48%の下落率が影響しています。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市泉水の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市泉水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝霞台ローヤルコーポ | 1982年 | 16分 | — | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| 第３ベルハイツ朝霞台 | 1982年 | 9分 | 16戸 | 浜崎 | 85.3万円/㎡ |
| シティ光陽 | 1982年 | 10分 | 25戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
| 朝霞台ハウス | 1982年 | 10分 | 94戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| 第３トモエレジデンス | 1982年 | 14分 | 16戸 | 北原 | 86.1万円/㎡ |
| コトー朝霞中央公園 | 1983年 | 45分 | 239戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
| シティ光陽志木朝霞台 | 1984年 | 18分 | 49戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
朝霞市泉水の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均61.3万円/㎡に対して-35%です。
朝霞台ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市泉水3丁目11-30
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩16分（道路距離1,217m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,983人
- 小学校区
- 朝霞第五小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.808193, 139.581360
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第五小学校
- 朝霞市泉水3-16-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝霞台ローヤルコーポから最も近い標準地（約568m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県朝霞市東弁財２丁目１３番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校298m
- 朝霞市立朝霞第三中学校中学校420m
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校492m
- 朝霞市立朝霞第一小学校小学校794m
- 朝霞市立朝霞第六小学校小学校1,425m
保育園・幼稚園
- かえで保育園保育所354m
- 泉水保育園保育所452m
- 朝霞ゆりかご保育園保育所589m
- 溝沼保育園保育所589m
- いずみばし保育園保育所618m
医療機関
- 本田技研工業株式会社二輪事業本部朝霞健康管理センター診療所・内 小 循127m
- あさか産婦人科診療所・産247m
- 石塚医院診療所・内 胃 循 小310m
- 泉水坂歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯356m
- 医療法人社団慶學会 こしば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外407m
福祉施設
- 放課後等デイサービスまいまい３児童福祉サービス施設353m
- ＡＢＡ児童発達支援・放課後等デイ療育ぷーあーぷー朝霞台児童福祉サービス施設370m
- ふれんず障害者サービス施設395m
- くろめがわ訪問看護ステーション介護保険等の施設417m
- セレクトケアプラザ株式会社 アカデミーサロン溝沼老人デイサービスセンター430m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館991m
- 東洋大学附属図書館朝霞図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝霞台ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市泉水の他の建物
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